Berglustlaan 38B

Statig wonen in deze dubbele bovenwoning aan de groene en brede Berglustlaan in Hillegersberg Noord. Dit unieke appartement is reeds voorzien van een moderne keuken en badkamer, beschikt over leuke authentieke jaren ’30 details en maar liefst 4 slaapkamers. Het realiseren van een dakterras behoort tot de mogelijkheden. De Berglustlaan is een zijstraat van de Straatweg en ligt om de hoek van de Bergsche Plassen. Hier woon je heel dorps in een groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Disclaimer
Artist-impression dakterras is indicatief. Ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, kan aan deze artist-impression geen rechten worden ontleend. De foto van het dakterras is indicatief. Ook de kleuren in de artist-impression kan mogelijk niet geheel representatief zijn voor de werkelijk toe te passen kleuren van de woning. Deze presentatie is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van een dakterras te geven. Het dakterras is onder voorbehoud van goedkeuring gemeente Rotterdam, bouwkundige uitvoering en toestemming VvE. Offerte dakterras uit 2021 is ter inzage.

Het appartement is uitermate geschikt voor een gezin en heerlijk voor kinderen om veilig op te groeien. Door de hoekligging en de authentieke details zoals grote glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en de grote ramen in de erker heeft de woning een prachtige lichtinval. In de wintermaanden kunt u knus om de allesbrander (nog aan te sluiten) heen genieten in de ruime en gezellige achterkamer.

Omgeving
De kenmerken van Oud-Hillegersberg zijn de gezellige winkeltjes, hippe horecagelegenheden en ateliers. De Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan met een variëteit aan winkels, speciaalzaken en trendy horecagelegenheden vindt u op loopafstand. Ook diverse recreatievoorzieningen zoals Plaswijckpark, natuurzwembad 'Het Zwarte Plasje', het Bergse Bos, de Bergse Plassen, cricket-, hockey- en voetbalvereniging en manege bevinden zich op korte loopafstand. Alle typen scholen zijn aanwezig in de directe omgeving waaronder de Nord Anglia International School, de Jacob Marisschool (basisschool) en verschillende middelbare scholen. Ook het lage Bergse Bos is makkelijk te bereiken waar een mooie golfbaan is en een spectaculair Outdoor Centrum voor de echte daredevil onder ons. Op loopafstand bereikt u divers openbaar vervoer (tram/bus) en op fietsafstand het NS-station Noord en de Randstad Rail. Ook de uitvalswegen A12, A13, A16, A20 en N209 zijn goed bereikbaar. Met 10 minuten fietsen zit u in het bruisende centrum van Rotterdam.

Laat u verrassen en maak een afspraak voor een individuele bezichtiging van misschien wel uw nieuwe "thuis"!

Indeling:
Begane grond:
Entree met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree op de overloop, toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken;
Woonkamer met erker aan de voorzijde;
Eetkamer aan de achterzijde;
De woon- en eetkamer worden gescheiden middels de prachtige glas-in-lood ensuite deuren;
Moderne keuken in L-opstelling, voorzien van: gaskookplaat, oven en inbouwafzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser er spoelbak;
Slaapkamer I: bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als werkkamer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle ruimtes;
Slaapkamer II: aan de voorzijde gelegen en in gebruik als hoofdslaapkamer, beschikt over een eigen fonteintje;
Badkamer: Is naast de slaapkamer gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator;
Slaapkamer III & IV: beide aan de achterzijde gelegen met zicht op groene tuinen en de toren van de Hillegondakerk;
Wasruimte: voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een eigen werkblad met wastafel.

Derde verdieping:
Via de vlizo trap in de wasruimte komt u op de derde verdieping waar u een zee aan opbergruimte heeft en de mogelijkheid om een extra kamer of dakterras te creëren.

Bijzonderheden:

• bouwjaar: 1923;
• gelegen op eigen grond;
• woonoppervlakte: ca. 136 m²;
• inhoud: ca 521 m3;
• actieve VvE met een bijdrage van € 150,- per maand;
• recentelijk geheel gemoderniseerd;
• volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• onder de vloerbedekking in de woonkamer zit een parketvloer;
• verwarming en warm water middels cv-combi ketel (2017) wordt jaarlijks onderhouden;
• er is een nieuwe elektriciteitsgroep aangelegd voor de keuken zodat de gasleiding niet gebruikt hoeft te worden;
• energielabel F;
• ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoondclausule van toepassing;
• oplevering in overleg, kan direct.