Kerstant van den Bergelaan 59a

Uniek gesitueerd, bijzonder licht en goed onderhouden hoek-dubbel-benedenhuis met 3 slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein, een diepe voortuin en enorm diepe en zonnige achtertuin (ZW) met veel privacy. Als kers op de taart is er een optie tot een direct achter de tuin gelegen garagebox. Zeer recent (2022) is er een nieuwe luxe badkamer geplaatst. De ligging aan een van de meest geliefde lanen van de oude dorpskern van Hillegersberg is werkelijk waanzinnig!

Opvallend en zeer kenmerkend voor de architectuur van deze typerende huizen aan de Kerstant van den Bergelaan is de uitstekende achterkamer op de begane grond. Deze is te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Momenteel is deze in gebruik als een zeer fijne werkruimte op de woon verdieping. Doordat de woning een hoekligging heeft zijn er in diverse kamers extra raampartijen in de zijgevel. Dit geeft deze kamers meer licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De combinatie van voor- en achtertuin met parkeren op eigen terrein bij een benedenwoning is werkelijk uniek!

De Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan met een variëteit aan winkels, speciaalzaken en hippe horecagelegenheden vindt u op loopafstand. Ook diverse recreatievoorzieningen zoals Plaswijckpark, natuurzwembad 'Het Zwarte Plasje', het Bergse Bos, de Bergse Plassen, cricket-, hockey- en voetbalvereniging en manege bevinden zich op korte loopafstand. Alle typen scholen zijn aanwezig in de directe omgeving waaronder de Nord Anglia International School, de Jacob Marisschool (basisschool) en verschillende middelbare scholen.

Indeling:
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.79m):
Entree, ruime hal, apart toilet met fontein;
Zeer royale woon- eetkamer (ca. 11.70 x 3.63m) met veel licht en karakteristieke erker;
Sfeervolle en complete open leefkeuken (ca. 2.86 x 1.85m), naast de keuken bevindt zich een bijkeuken;
Slaapkamer I/Werkkamer (ca. 3.63 x 3.12m);
Overdekt balkon op gelijke hoogte met de eetkamer met toegang tot de diepe en zonnige achtertuin.

Souterrain:
Overloop, met meterkast en berging;
Slaapkamer II ca. 3.65 x 3.40m v.v. inbouwkasten;
Zeer ruime slaapkamer III ca. 7.25 x 3.65m v.v. inbouwkasten;
In 2022 geplaatste luxe badkamer v.v. bad, douche, dubbele wastafel en toilet;
Wasruimte ca. 3.50 x 3.20m met deur naar achtertuin.

LET OP! De slaapkamers en de wasruimte hebben een hoogte van ca. 1,97m. Conform de NEN2580 behoren zij hierdoor niet tot de gebruiksoppervlakte wonen.
Om u als potentiële koper een duidelijk beeld te geven hebben wij de slaapkamers bij de kenmerken wel opgeteld bij aangegeven de 151m² woonoppervlakte.

Tuin:
Mede dankzij de hoekligging is er sprake van een royale voor- en zonnige achtertuin. De achtertuin is op het Zuidwesten gelegen.
Direct achter de tuin is plaats voor een auto op eigen terrein.

Garagebox:
Gelegen in het verlengde van de achtertuin is optioneel een garagebox te koop.
De vraagprijs bedraagt € 55.000,- k.k.

Bijzonderheden:

• bouwjaar 1929;
• Conform NEN2580 meetrapport bedragen de oppervlaktes:
  gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m2;
  overige inpandige ruimte ca. 49 m2;
• verwarming en warm water middels cv combiketel;
• geheel voorzien van dubbel glas;
• VvE bestaat uit 2 appartementsrechten;
• gelegen op eigen grond;
• optie tot aankoop direct achter de woning gelegen garagebox à €55.000,- k.k.;
• VvE bijdrage € 130,- per maand;
• gezien het bouwjaar is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
• oplevering in overleg.