Leeuweriklaan 34

Voortreffelijk gelegen in Rotterdam Hillegersberg: ruim - en uitgebouwd - hoekhuis. Met parkeren op eigen terrein, veel privacy en comfortabele leefruimte. Mede dankzij de recent geplaatste opbouw heeft het huis maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast heeft dit uitstekende gezinshuis een zonnige doch beschutte achtertuin met gezellige overkapping.

Het huis, de voormalige garage en de voor- en achtertuin zijn in alle opzichten zorgvuldig onderhouden. De woning is gebruiksklaar; bij een enkel element zal de voorkeur eventueel uitgaan naar een stijlupdate.

Aan het einde van de laan loopt u zo het Lage Bergse bos in en in de directe omgeving van het woonhuis zijn er diverse sportfaciliteiten waaronder een natuurzwembad, een voetbal-, hockey-, cricket-, tennis-, rugby- en honkbalvereniging. Naast deze sportieve activiteiten kunt u in de directe omgeving ook heerlijk op loopafstand genieten van de rust aan de Bergsche Plassen en de Rotte. Winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden zijn op loop/fietsafstand.

Op loop- en/of korte fietsafstand is er een ruim aanbod aan scholen; zowel internationale scholen, basisonderwijs, kinderdagverblijven en voortgezet onderwijs. Tevens vindt u op deze afstand diverse mogelijkheden om te reizen met het openbaar vervoer (Randstadrail, NS station Noord, bus en tram).

Indeling
Begane grond:
Entree,vestibule met toilet en fontein, hal en trappenhuis;
Lichte en royale woonkamer ca. 9.17 x 5.66m met gas haard en schuifpui over de gehele breedte;
Woonkeuken ca. 4.44 x 2,67m in voormalige garage (met toegang naar bergzolder);
Bijkeuken ca. 1.92 x 2.67m met wasmachine aansluiting, via vlizotrap toegang naar ruime bergzolder en uitgang naar straatkant;
Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de ruime tuin op het zuidoosten met berging en overdekt terras.

1e Verdieping:
Overloop;
Badkamer met wastafel en douche;
Slaapkamer I met schuifkastenwand (ca. 2.80 x 3.53m);
Slaapkamer II (2.38 x 1.88m) met inbouwkast en deur naar voormalig balkon;
Slaapkamer III (3.28 x 3.53m) met inbouwkast.

2e Verdieping:
Overloop met nieuw hangend toilet;
Mooie eiken massieve trap, wastafel en CV-combiketel uit 2020 (Remeha),
Slaapkamer IV 4.16 x 3.37 met bergruimte.
Deze verdieping is in 2020 gerealiseerd.

Houten berging in achtertuin met overdekt terras.

Algemeen:
Eigen grond ca. 256m²;
Het huis is van binnen en van buiten keurig onderhouden;
Verwarming en warm water middels cv-combi ketel Remeha (2020);
Geheel voorzien van dubbel HR ++ glas;
Spouw isolatie en Tonson vloer isolatie;
Ruime zonnige tuin met twee terrassen waarvan één overdekt met berging en achterom;
Bouwjaar 1959;
Woonoppervlak ca. 125m²;
Overig inpandige ruimte ca. 6m²;
Inhoud ca. 424 m³;
Oplevering in overleg.