Prins Frederik Hendrikstraat 25A

INSTAPKLAAR 4-KAMER BENEDENHUIS MET DIEPE ZONNIGE TUIN. Zoek je een instapklare jaren ‘30-woning in Rotterdam? Met karakteristieke details en een tuin waar je altijd van het zonnetje kunt genieten? Laat deze ruime, lichte 4-kamer benedenwoning in Hillegersberg-Zuid dan zeker niet aan je voorbij gaan! Met een eikenhouten vloer, glas-in-lood werk, een schouw in de woonkamer, originele paneeldeuren en een riante tuin op het zuidoosten kunnen we deze woning met recht een plaatje noemen. Gelegen op een toplocatie: Hillegersberg staat bekend om het gezellige dorpse karakter. En dat terwijl je binnen no-time in de bruisende binnenstad van Rotterdam zit. Enthousiast? Wij in ieder geval wel! Plan daarom snel je bezichtiging en kom een kijkje nemen!

Rotterdam-Hillegersberg: dorps wonen in de stad. Zoals gezegd is Hillegersberg dus een heerlijke combinatie van het bruisende stadsgevoel en het gezellige dorpsleven. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen,
sportverenigingen, kinderopvang vind je binnen enkele minuten loopafstand. Ook hippe horecagelegenheden zoals Wijnbar de Avonden, Ver van Hier en 33rd Street zijn vlakbij. En houd je van wandelen? Struin dan door de mooie natuurgebieden als de Bergse voor- en achterplas, de Rotte of Park Zestienhoven. Het NS-station Rotterdam-Noord en de tramhalte zijn op slechts enkele minuten loopafstand en het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Binnen 3 minuten zit je op de rijkswegen A20, A13 en A29 richting andere grote steden

Omschrijving

Begane grond

Hal
Via de voordeur stap je de hal in waar je een ruime garderobekast vindt. Heb je veel spullen? Geen zorgen! In deze kast kun je genoeg schoenen, jassen en eventueel een kinderwagen kwijt. Vanuit de hal is ook de toiletruimte, kelder, keuken, woonkamer en trap naar de eerste verdieping te bereiken.

Woonkamer
Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond is de woonkamer ruimtelijk en prachtig licht. Via de openslaande deuren loop je direct via het ruime terras je tuin in. Wat ons betreft een heerlijke plek om je dag op te starten met een vers bakje koffie. Keuken De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot het terras en de tuin. Tuin Misschien wel het mooiste van deze woning: de diepe, zonnige achtertuin is aangelegd in mei 2022 en een verrassing op zich. De tuin is omringd door prachtig groen en hoge bomen, waardoor je soms vergeet dat je dichtbij de binnenstad van Rotterdam zit.

Kelder
De kelder dient momenteel als grote opbergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.

1e verdieping
Via de trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Daar vind je een lichte slaapkamer die momenteel als kinderkamer dient.

2e verdieping
Een verdieping hoger vind je de grootste slaapkamer, de moderne badruimte en een werkkamer. Het onlangs gerenoveerde balkon grenst aan de werkkamer waar je ook heerlijk van de zon kunt genieten als je het werken even zat bent.

Algemeen:
Eigen grond
De achtertuin is in mei 2022 opnieuw aangelegd
Binnen 20 meter is een betaalde fietsenstalling in de straat aanwezig
Bouwjaar 1935
Grotendeels v.v. dubbel glas
Woonoppervlakte ca. 93 m²
Centrale verwarming en warm water middels combiketel uit 2019
VVE is actief met met 2 eigenaren en een maandelijkse bijdrage van Eur 115,--
Oplevering in overleg (jan 2023)