Rozenburglaan 31

Rijk aan charme, rijk aan originele details en rijk aan ruimte; robuust gebouwd, compleet onderkelderd en op zeer goede stand gesitueerd aan het Rozenburgpark. Dat zijn slechts enkele kenmerken van deze bijzondere vrijstaande stadsvilla in Kralingen.

Hierbij bieden wij u met genoegen aan: misschien wel het meest idyllische zonnige gezinshuis van Kralingen! En een gezinshuis mag het met de ruime stijlkamers als leefruimte, veel privacy, veel slaapkamers, een ruime multifunctionele kelder en een flink perceel rondom met ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein zeker genoemd worden.

Het ruime perceel biedt met de bomen en de fraaie gevel werkelijk een prachtig vooraanzicht, maar dit plaatje zegt zeker nog niet alles! Pas als u binnenstapt merkt u hoe stijlvol en ruimtelijk deze stadsvilla daadwerkelijk is. De woning is altijd met zorg onderhouden, al zijn de keuken en de badkamer niet meer in de stijl van de dag van vandaag.

De villa is zeer centraal gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat 300 meter van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, 290 meter van de hippe eet- en drinkgelegenheid Vicini, 250 meter van metrostation Voorschoterlaan en 450 meter lopen naar de dagelijkse voorzieningen Albert-Heijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen zoals: de Vrije school, de Montessori School, naast de Kralingse School en op loopafstand van het Libanon Lyceum. Daarnaast zijn er veel sportclubs op fietsafstand waaronder Victoria, Leonidas, Excelsior en de Kralingse Manege.

Huizen met deze ruimte en elegantie zijn niet te beschrijven en komen maar zelden beschikbaar. Bent u serieus geïnteresseerd? Kom dan langs en laat u verrassen!

Indeling
Begane grond (Plafondhoogte ca. 3,5m):
Entree, hal, toilet
Woonkamer en suite, voorzien van originele suiteseparatie, bestaande uit:
een voorkamer met erker circa 5.30 m x 6.50 m
een stijlkamer met serre, circa 7.90 m x 4.00 m, en openslaande deuren naar het terras
Keuken circa 4.70 m x 3.30 m
Bijkeuken met toegang naar tuin en oprit

Kelder:
Geheel onderkelderd en onderverdeeld in meerdere ruimten (voor vele doeleinden geschikt)

1e verdieping (Plafondhoogte ca. 3,3m):
Riante overloop, toilet
Ouderslaapkamer, circa 4.50 m x 5.40 m, met vaste kasten en toegang naar groot balkon
Badkamer circa 2.43 m x 3.03 m
Studeerkamer voorzijde circa 3.85 m x 3.95 m
Slaapkamer, circa 3.30 m x 3.35 m
Slaapkamer circa 4.00 m x 2.25 m

2e verdieping (Plafondhoogte ca. 4.90m):
Overloop met fraaie lichtinval
Slaapkamer circa 6.75 m x 7.05 m
Slaapkamer circa 4.45 m x 4.95 m
Bergkamer circa 4 m2
2e badkamer met toilet, douche en wastafel

3e verdieping:
Grote bergzolder, middels vlizotrap bereikbaar

Bijzonderheden:
656 m2 eigen grond
Bouwjaar 1914
Woonoppervlakte circa 290 m2 (exclusief kelderruimte circa 95 m2 en bergzolder ca 40m2)
Inhoud circa 1.380 m2
De woning ligt aan het Rozenburgpark, op loopafstand van Kralingse Plas en Bos
Winkels, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer (tram, metro Voorschoterlaan), restaurants en sportfaciliteiten (o.a. manege, jachthaven, hockeyvelden en golfbaan) zijn in de directe omgeving gelegen
Verwarming en warm water via CV-combi ketel
Carport
Voorzien van diverse authentieke details
Schuur in de tuin