Terbregse Rechter Rottekade 138

Op een waanzinnig plekje nabij de Rotte en de Drie Kleur Grutterij-molen ligt deze vrijstaande woning. De woning heeft een opknapbeurt nodig, maar de heerlijke ligging, charmante gevel en authentieke details geven je gelijk een huiselijk en warm gevoel. De woning beschikt over 137 m² woonoppervlakte, een multifunctioneel souterrain van 77 m² (ca 1.90 m hoog), 4 slaapkamers, een nieuwe keuken en een veranda + tuin met uitzicht over het water en het achtergelegen park.

De Rotte is de veenrivier waaraan de stad Rotterdam haar naam ontleent. Vanuit de Rotte is niet alleen het centrum van Rotterdam per boot bereikbaar, door de uitstekende pleziervaart zijn ook alle andere vaarwegen van Nederland bereikbaar. Door de prachtige ligging van het royale perceel is er bijzonder veel privacy. De ligging is heerlijk rustig. En dat op fietsafstand van Rotterdam Centrum! En wereldstad Rotterdam bruist. Een skyline van internationale allure, een haven die alle continenten verbindt, een goed geordend vliegveld, een gevarieerd winkelaanbod, evenementen zonder grenzen en eetgelegenheden uit alle windstreken. Shoppen, universiteiten en hogescholen, uit eten, naar de film, muziek, theater of museum? Alles is in de nabije omgeving te vinden.

Volgt u vanuit het bruisende centrum van Rotterdam rivier de Rotte dan bevindt u zich binnen een mum van tijd in een oase van rust en recreatie. Hier ligt Terbregse Rechter Rottekade 138. In de nabije omgeving vindt u onder andere recreatiegebied de Rottemeren, het Bergse Bos en tal van sportieve activiteiten zoals golven, skiën en afhankelijk van het jaargetijde zwemmen, roeien, zeilen en schaatsen. Fietst, vaart of loopt u eens in het voorjaar een stuk langs de Rotte en het aantal mensen dat u hier tegenkomt om heerlijk te ontspannen zal u overtuigen van de kwaliteiten die dit gebied te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond:
Entree;
Gezellige eetkamer voorzien van authentieke luiken voor de ramen aan de voorzijde;
Moderne nieuwe keuken;
Tussenhal naar de woonkamer waar zich de garderobe, het toilet en trap naar de eerste verdieping bevinden;
Ruime woonkamer met sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de veranda en tuin.

Souterrain (stahoogte ca. 1.90 m):
Multifunctioneel souterrain, opgedeeld in vier ruimtes te gebruiken als hobby-, relax- of bergruimte.

LET OP! Het souterrain heeft een hoogte van ca. 190 cm. Conform de NEN2580 behoort dit hierdoor niet tot het gebruiksoppervlakte wonen. Om u als potentiële koper een duidelijk beeld te geven hebben wij de oppervlakte van het souterrain opgeteld bij de woonoppervlakte.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met grote vaste kastenwand;
Slaapkamer I: aan de achterzijde;
Slaapkamer II en III: aan de voorzijde met dakkapel;
Slaapkamer IV: aan de achterzijde voorzien van velux dakraam en vaste kast;
Modern wit betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, radiator, vloerverwarming en velux dakraam.

Vliering:
Beloopbare vliering met veel bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:

• bouwjaar: 1925
• gelegen op ca. 185 m² eigen grond;
• woonoppervlakte: ca. 137 m² + souterrain ca. 77 m²;
• inhoud: ca 700 m3;
• gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• verwarming en warm water middels cv-combi ketel;
• energielabel: E, geldig tot 24 juni 2032;
• asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
• oplevering in overleg.