Waterloostraat 163

IN GELIEFD STRAATJE IN KRALINGEN GELEGEN DUBBEL BENEDENHUIS MET TUIN!!! Dit huis is dé perfecte combinatie tussen de sfeer van een oud Kralings pand en het comfort van een moderne woning. En als je geen zin hebt om een huis op te knappen is het helemaal briljant, want deze is instapklaar. Een moderne open keuken en 2 ruime slaapkamers maken dit huis helemaal af. Het huis heeft energielabel A. Maak snel een afspraak om te kijken

Dit prachtig appartement is gevestigd in een van de meest geprefereerde wijken van Kralingen. Kralingen is dé ideale plek om te wonen. Een leuke wijk voor jong en oud die echt alles heeft. Watersport mogelijkheden aan de Kralingse Plas, diverse sportclubs (hockey, voetbal, tennis en turnen) in de buurt én Kralingen heeft de leukste cafés en restaurants.
Je draait met de auto zo de snelweg op (A16, A20) richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. De tramhalte en het metrostation zijn dichtbij. Verder zijn er diverse lagere en middelbare scholen en een grote diversiteit aan winkels.
Kralingen staat van oudsher bekend als de chique wijk in het Oosten van Rotterdam. Kralingen wordt geflankeerd door een uitgestrekte achtertuin waar de rest van de stad altijd welkom is voor een barbecuefeestje: het Kralingse Bos. Je treft er romantische straatjes en statige lanen. Kortom: hier heb je alles binnen handbereik.

Begane grond :
Ruime entree met trapje naar de moderne open woonkeuken met luxe interieur en inbouw apparatuur en vide. Ter plaatse van de vide is de plafondhoogte ca. 5,70m hoog wat een leuk ruimtelijk effect geeft. Aan de achterzijde is de ruime woonkamer direct aan de zonnige tuin gelegen waar het heerlijk toeven is. Deze woonlaag is voorzien van een eiken houten vloer. De achtertuin is voorzien van een achterom en houten berging

1e Verdieping:
Overloop met moderne WC en kast met aansluitingen voor wasapparatuur. Slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met inloopdouche en wastafel, voorkamer met vide.

Algemeen:
Bouwjaar circa 1914; gerenoveerd in 2001/2002, keuken en badkamer vernieuwd in 2017;
Voorzien van energielabel A;
Erfpacht afgekocht tot 28-02-2050;
VvE bijdrage circa € 76,- per maand;
Woonoppervlakte circa 91 m²;
Inhoud circa 288 m³;
Maakt onderdeel uit van een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
Verwarming middels CV-combi ketel met warmwatervoorziening (2017);
Oplevering in overleg