Willem van Hillegaersbergstraat 85

Op een heerlijk rustige locatie in Hillegersberg, om de hoek van de Rotte en de Bergse Plassen, tref je deze ruime en speels ingedeelde eengezinswoning. Direct bij binnenkomst valt de hoeveelheid lichtinval op door de vide en grote raampartijen aan de achterzijde. Bij deze woning met fijne en zonnige tuin, tref je een combinatie van de charme van een jaren ’30 woning met hedendaags woongenot. Op de verdiepingen vind je maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 wc's wat zorgt voor een tal aan mogelijkheden qua inrichting. Een perfect gezinshuis!

Het Kleiwegkwartier is een heerlijke combinatie van het stadsgevoel met een dorps tintje. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Te denken valt hierbij o.a. aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en gezellige en hippe horecagelegenheden. In de nabijheid zijn voorts mooie natuurgebieden als de Bergse voor- en achterplas, de Rotte en Park Zestienhoven. Metrohalte Melanchtonweg en de tramhalte zijn op slechts enkele minuten loopafstand en het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. De rijkswegen richting andere grote steden zijn in 3 autominuten bereikbaar. Sinds 2021 is het in de wijk betaald parkeren wat de parkeerdrukte heeft doen afnemen, hiervoor kunt u een vergunning aanvragen bij de gemeente Rotterdam.

Indeling:
Entree, hal, groepenkast met 13 groepen.

Souterrain:
Het volledige souterrain is uitgerust met een Belgisch hardstenen vloer, voorzien van vloerverwarming;
Keuken met rvs-werkblad, 5 pits gaskookplaat en een koel-vriescombinatie;
Woonkamer met vide en openslaande deuren naar de tuin;
De tuin biedt veel zon en heerlijke plekjes om hiervan te genieten.

Beletage:
Open verdieping, welke momenteel in gebruik is als tweede woonkamer en werkplek;
WC met fonteintje;
Trap naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:
Slaapkamer I: voorzien van nieuwe kozijnen (2021);
Badkamer: uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming;
Separaat toilet met wastafel en mechanische ventilatie;
Slaapkamer II: met aansluiting voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast waar zich de opstelplaats van de cv-combiketel (2007) bevindt;
Slaapkamer III: voorzien van openslaande deuren (nieuwe kozijnen en dubbel glas) naar het balkon op het noordoosten;
Badkamer II: voorzien van douche en wastafel;
Slaapkamer IV: gelegen aan de voorzijde.

Bijzonderheden:

• bouwjaar: 1924;
• gelegen op eigen grond;
• woonoppervlakte: ca. 173 m²;
• inhoud: ca 548 m3;
• voorzien van dubbele beglazing;
• verwarming en warm water middels cv-combi ketel, bouwjaar 2007;
• recent funderingsonderzoek (2020) wijst uit dat de staat van de fundering zodanig goed is bevonden dat het de maximale handhavingstermijn van 25 jaar heeft gekregen;
• energielabel C;
• asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
• oplevering in overleg.