Zuidersingel 113 E

BIJZONDER ROYAAL, DUURZAAM, LICHT, CHARMANT & RECENT GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA MET TUIN RONDOM.

Deze prachtig aan de landelijke Zuidersingel gelegen villa is in 2019 gebouwd en heeft een waanzinnig goede indeling met veel ramen en bijzondere daklichten die zorgen voor veel licht en een comfortabele leefruimte. Door de vloerverwarming, de goede akoestiek, het doordachte lichtplan, het moderne kookeiland (v.v. luxe inbouwapparatuur), de moderne badkamer en de 4 ruime slaapkamers is dit huis met recht een heerlijk ruime woonvilla voor het gehele gezin.

Bij het ontwerp van deze moderne villa stonden de oorspronkelijke lintbebouwing en duurzaamheid centraal. De asymmetrische kapvorm en strakke details maken het ontwerp onmiskenbaar modern. De grotendeels in hout gematerialiseerde woning is door de CO2 opslag in dit materiaal CO2-positief. Door toepassing van een luchtwarmtepomp, gasloze vloerverwarming door het gehele huis en 28 zonnepanelen is deze woning, zoals eerder benoemd, bijzonder duurzaam. De afmetingen van het op het zuidwesten gelegen dakvlak zijn afgestemd op de maat van de zonnepanelen. De volledig zwarte panelen sluiten naadloos aan op de strakke detaillering.

De woning heeft zelf 185m² woonoppervlakte (conform NEN2580) en als kers op de taart is er een modern en volledig geïsoleerd bijgebouw van ca. 28m² (externe bergruimte conform NEN2580) geplaatst inclusief alle aansluitingen (bekabelde data, water, riool) en ook een toilet/douche. Dit biedt eindeloze mogelijkheden voor onder andere een bedrijf- of praktijkruimte, speelkamer of een heerlijk rustige ruimte om ergens anders mee thuis aan de slag te gaan.

Aan de Zuidersingel kunt u genieten genieten van de vrijheid van wonen in het groen maar heeft men wel alle comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Recreatie ligt op een steenworp afstand, openbaar vervoer, basisschool en uitvalswegen in de directe omgeving. Hier vindt u veel ruimte, vrijheid, privacy en rust!

Indeling:
Begane grond v.v. gevlinderde betonvloer:
De entree van de woning biedt via zwartstalen taatsdeuren toegang tot de woonkeuken, het toilet, wasruimte en het trappenhuis. Het moderne toilet beschikt over een wc-fontein en een hangtoilet. De woonkeuken is heerlijk ruim opgezet en beschikt openslaande deuren naar de voortuin. Door de zeer ruime opzet is er meer dan genoeg ruimte voor een extra zit- of werkhoek. Vanaf het bankje onderaan de trap kun je genieten van het samenzijn in de leefkeuken. Een echte eyecatcher! Eveneens eyecatchers zijn de grote zwartstalen taatsdeuren. Deze bieden toegang tot de zitkamer, zodat een prachtige indeling ontstaat. In de ruime wasruimte treft u tevens de meterkast, warmte pomp en een deur naar de tuin. Een leuk detail, in het trapgat zit een luikje om de was direct naar de wasruimte te laten vallen.

De zitkamer is ruim opgezet, met dubbele schuifpui en een prachtig daklicht. De dubbele schuifpui naar de tuin zorgen dat binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen. Daarbij staat de zitkamer in open verbinding met de keuken, waardoor het ruimtelijke gevoel nogmaals vergroot wordt. Ook via de keukendeur is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met daklicht, de badkamer, een apart toilet, vier slaapkamers en een slim weggewerkte berging naast het trapgat. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, en een ligbad. De slaapkamers zijn ruim opgezet en door de schuine dakvlakken alle vier uniek, de master bedroom is tevens voorzien van een prachtig ingebouwde kastenwand, wastafel en eigen inloopdouche.

Exterieur:
De woning beschikt over een tuin rondom welke prachtig is aangelegd. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden, zodat je de hele dag door van de zon kunt genieten op verschillende terrassen. Door middel van de naar de zitkamer en de deur in de keuken is er een open verbinding met de woning. De tuin is aangelegd aan de hand van een doordacht tuinplan waarbij het gefundeerde houten terras echt deel uitmaakt van het ontwerp.

Aan de achterzijde van de tuin vind u een volledig geïsoleerd het bijgebouw van ca. 28m2 met alle aansluitingen (bekabelde data, water, riool) en ook een toilet/douche. Deze ruimte is conform NEN2580 externe buitenruimte maar is door de eventuele toevoeging van een gemakkelijk aan te leggen wasbak en kookpit eenvoudig officieel toe te voegen is aan het woonoppervlakte conform de NEN2580. Aan de voorzijde is er een handige fietsenberging en voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Het huis, de tuin rondom en het bijgebouw is volledig af en instapklaar, enkel een nieuwe dam te realiseren, de voorbereidingen hiervoor lopen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2019;
Energielabel A;
Eigen grond;
Oppervlakte circa 213m2 volgens NEN2580 bestaande uit:
- 185m² woonoppervlakte
- 28m² externe bergruimte
5 Volwaardige slaapkamers;
Volledig geïsoleerd;
EPC van 0,15 waardoor zeer lage energierekening;
Verwarming en warmwater middels warmtepomp;
28 zonnepanelen;
Houten kozijnen, HR++ glas;
Bijgebouw in de achtertuin v.v. elektra en stromend water.