Emmalaan 99, Rotterdam

€ 985.000,- k.k.

Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam
Emmalaan 99, Rotterdam

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soortwoonhuis
herenhuis
Type woonhuis
halfvrijstaande woning
Aantal woonlagen
4
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Dak
zadeldak

Energie

Energielabel
G
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
775 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
13 m²

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 87 m² en is gelegen op het zuidwesten

bergruimte

parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Omschrijving

Uniek, zeer ruim (ca. 220 m2!) en verrassend statig hoek-herenhuis met prachtig vrij uitzicht over de Bergse Achterplas!

De woning kenmerkt zich onder andere door de prachtige stijl elementen en beschikt over hl veel originele details, waaronder meerdere erkers met allen een heerlijk vrij uitz... Lees meer

Uniek, zeer ruim (ca. 220 m2!) en verrassend statig hoek-herenhuis met prachtig vrij uitzicht over de Bergse Achterplas!

De woning kenmerkt zich onder andere door de prachtige stijl elementen en beschikt over hl veel originele details, waaronder meerdere erkers met allen een heerlijk vrij uitzicht over de plas; en uitzonderlijk veel glas-in-lood-ramen. Zelfs de badkamer beschikt over meerdere zeer fraaie glas-in-loodramen. Maar het meest in het oog springt natuurlijk het bijzondere glas-in-loodraam in het imposante trappenhuis.

Daarnaast valt de ruime en speelse indeling gelijk bij binnenkomst al op: het volumineuze jaren '30 ontwerp is voelbaar in elke ruimte. De hoge-stijlkap biedt u bovendien een volwaardige 2e verdieping. De woning beschikt over maar liefst 5 grote slaapkamers en een hobby-/speelzolder (een 6e grote slaapkamer is hier eenvoudig te creren). Bovendien beschikt de woning over een gezellige woonkeuken mt erker met fraai uitzicht. De woning is goed onderhouden en kan zonder noemenswaardige kosten worden betrokken.

Ontspannen is eenvoudig in de zonnige (west), fraai aangelegde achtertuin. Bovendien is de woning gelegen aan de Bergse Achterplas. Vaarmogelijkheden heeft u hier letterlijk voor de deur!
Parkeren (2 auto's!) kunt u onder uw eigen carport op de oprit naast de woning. De carport beschikt over een eigen zij-ingang waarmee u direct in de hal van het woonhuis staat. De voormalige garage is nu in gebruik als externe bergruimte.
Dit alles tezamen maakt dit unieke herenhuis uitermate geschikt voor zowel gezinnen als watersportliefhebbers.

De woning is rustig gelegen in Hillegersberg Zuid; een geliefde vooroorlogse wijk met voorzieningen als speciaalzaken, een grote AH en hippe horecagelegenheden letterlijk om de hoek. Er is diverse openbaar vervoer (bus, tram, trein (NS-station Noord) en Randstadrail (station Melanchtonweg)) op loopafstand beschikbaar. Voorts is het gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), de Tarcisius basisschool en Melanchton middelbare school en diverse kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Bel voor een bezichtiging met een van onze enthousiaste makelaars en laat u verrassen!

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, riante hal met o.a. toiletruimte, toegang tot de woonkamer, woonkeuken en het imposante trappenhuis.
Zeer ruime (ca. 9.95m x 3.75m exclusief de zij-erkers) woonkamer voorzien van fraaie erker aan de voorzijde waar u heerlijk kunt wegdromen bij het vrije uitzicht over de Bergse Achterplas; n hele bijzondere zij-erkers aan zowel de voor- als de achterzijde voorzien van fraaie raampartijen. Bovendien is de woonkamer voorzien van een gezellige open haard.
Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de zeer goed bemeten, fraai aangelegde, zonnige voor- zij en achtertuin (west) met garage (ca. 4.75m x 2.80m) en carport (ca. 5.45m x 3.50m).
Woonkeuken (ca. 3.00m x 2.90m) voorzien van erker met heerlijk uitzicht over de Bergse Achterplas. De grote Bruynzeel keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Kelder:
Ruime bergruimte (ca. 13 m2) met opstelplaats CV combiketel.

Via het imposante trappenhuis bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Bijzonder ruime overloop welke door het prachtige glas-in-loodraam van het trappenhuis een hele bijzondere uitstraling heeft.
Slaapkamer I (ca. 5.35m x 3.65m exclusief het voormalige balkon) voorzien van diverse inbouwkasten. Het voormalige balkon is een heerlijk lichte werkplek geworden.
Slaapkamer II (ca. 4.50m x 3.65m) en
Slaapkamer III (ca. 3.60m x 3.05m) bieden beide heerlijk uitzicht over de Bergse Achterplas.
Badkamer (ca. 3.90/2.50m x 3.00/2.00m) voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en 3 fraaie glas-in-loodramen.
Separate toiletruimte.

2e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer IV (ca. 3.75m x 3.75m) en
Slaapkamer V (ca. 4.35m x 3.46m) zijn beide voorzien van een dakkapel en bieden een prachtig vrij uitzicht over de Bergse Achterplas. Bovendien beschikken beide slaapkamers over verrassend veel bergruimte achter de knieschotten.
Grote speelzolder/hobbyruimte (ca. 6.10m x 4.20m/4.70m) met een nokhoogte van maar liefst ruim 5 meter wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft. In deze open ruimte (tevens voorzien van dakkapel!) kunt u op eenvoudige wijze een zesde slaapkamer realiseren.
2e badkamer (ca. 1.60m x 2.75m) voorzien van douche en wastafel.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Perceelgrootte 299 m2
Woonoppervlakte 220 m2
Inhoud 711 m3
Grotendeels dubbelglas
In het trappenhuis is het glas-in-lood in dubbelglas gezet
Woonhuis voorzien van elektronisch beveiligingssysteem
Afgeschermde tuin voorzien van eigen elektronisch beveiligingssysteem
Oplevering: in overleg

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen