Mahlersingel 48

Misschien wel het mooist gelegen hoekappartement aan de Mahlersingel met overdekte parkeerplaats in Hillegersberg! Het appartement biedt niet alleen adembenemende vergezichten en optimaal zonlicht van 's ochtends tot 's avonds, maar ook een ruim en zonnig balkon dat uitkijkt over een idyllische, waterrijke en groene omgeving. Dit balkon vormt de perfecte plek om te ontspannen met een boek, te genieten van een kop koffie, of om tijd door te brengen met vrienden en familie.
Het appartement heeft een royale indeling met een lichte woonkamer van circa 50 m², rijk aan natuurlijk licht dankzij de vele ramen, grenzend aan het overdekte balkon. Het beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer directe toegang heeft tot een goed uitgeruste badkamer. De moderne open keuken is niet alleen functioneel, maar ook een blikvanger in het interieur.
De rust en privacy die dit appartement biedt zijn uitzonderlijk. Dit maakt het een ideale woonplek voor iedereen die op zoek is naar comfort in een prachtige omgeving. Het appartement is volledig voorzien van hedendaagse gemakken, heeft een energielabel A en is gelegen op eigen grond. De beveiligde toegang met videofoon draagt bij aan uw veiligheid en comfort.

Ligging:
Mahlerstaete is een kleinschalig wooncomplex met in totaal 25 appartementen, rustig en groen gelegen aan de rand van het Lage Bergse Bos en omgeven door een prachtige waterpartij. De optimale ligging in de woonwijk zorgt ervoor dat alle voorzieningen winkels, gezellige eet - en drinkgelegenheden dichtbij zijn. Hillegersberg biedt de charme van een 'dorp' binnen de dynamische stad Rotterdam, waar een warme sfeer zowel in het gebouw als in de omgeving heerst.

Winkels en voorzieningen:
Het appartement ligt op loopafstand van het Van Beethovenplein met een gevarieerde selectie aan winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. Ook zijn er diverse mogelijkheden om te winkelen en te reizen met het openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail).

Bereikbaarheid:
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda), A16 (Rotterdam/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het bruisende centrum van Rotterdam zelf is met slechts 30 minuten fietsen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Ruime centrale entree met videofoon toegang tot de lift welke ook vanuit de ondergrondse parkeerkelder en berging naar de appartementen leidt.

Derde verdieping:
Ruime hal;
Entree met hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de berging met wasmachine-aansluiting en opstelplaats C.V.-ketel (ca. 3.48m x 3.37 m);
Zeer ruime woonkamer (ca. 50 m²) met veel ramen en een pui naar het ruime, zonnige balkon (ca. 5.13 m x 2.18 m);
Luxe open keuken met een natuurstenen werkblad en diverse inbouw apparatuur;
Slaapkamer I (ca. 5.14 m x 3.63 m);
Badkamer (ca. 2.29 m x 3.12 m) voorzien van dubbele wastafel, douche en toilet;
Slaapkamer II (ca. 2.86m x 3.63 m);

Bijzonderheden:
Eigen grond (conversie erfpacht in eigen grond);
Inpandige parkeerplaats;
Ruime berging;
Buitenzonwering achterzijde;
Bouwjaar 2000;
Woonoppervlak ca. 127 m²;
Inhoud ca. 370m³;
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m²;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
Actieve VvE bijdrage: € 457,24 per maand;
Energielabel A;
Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing;
Oplevering: in overleg.