Statenlaan 4

Statig en imposant hoekherenhuis in het geliefde Statenlaankwartier!

Dit mooie imposante hoekherenhuis aan de Statenlaan 4, gelegen in het geliefde Statenlaankwartier van Hillegersberg-Zuid, biedt een statige en indrukwekkende ambiance uit de jaren '30, compleet met een enorm woonoppervlakte van ca. 277 m² en maar liefst 7 slaapkamers. Het huis is smaakvol gemoderniseerd en biedt een overvloed aan comfortabele leefruimte, ideaal voor een groot gezin. Bovendien biedt de woning aan zowel de voor- als achterzijde optimale privacy.

Bij binnenkomst wordt u direct begroet door een ruime vestibule die de unieke sfeer, met hoge plafonds, een imposante voordeur en prachtige glas-in-lood details. De brede woonkamer is een ware eyecatcher, voorzien van een schitterende eikenhouten visgraatvloer en een open luxe keuken met een centraal kookeiland. De praktische opstelling, gecombineerd met de gezellige open haard, creëert een heerlijk ruime en uitnodigende leefruimte voor het hele gezin.

Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de multifunctionele ruimte van ca. 75 m² in het souterrain, compleet met inbouwkasten en voldoende ramen die zorgen voor overvloedig daglicht. Deze ruimte is ideaal voor kinderen om te spelen, muziek te maken of als werkruimte te dienen.

De prachtig aangelegde voor - zij en achtertuin met ruime vrijstaande garage (met een bergzolder) vormen een waar paradijs, met meerdere zithoeken waar u gedurende de hele dag van de zon kunt genieten.

De Statenlaan in Hillegersberg-Zuid ligt op ca. 100 mtr van de Bergse Achterplas. Hier kun je afhankelijk van het jaargetijde heerlijk zwemmen, schaatsen en zeilen. Op loopafstand zijn er de winkelgelegenheden en hippe horeca aan de Kleiweg. Op fietsafstand vind je het centrum van Hillegersberg aan de Bergse Dorpsstraat. In de directe woonomgeving liggen scholen (basisscholen, de middelbare school en de Amerikaanse school) en sportvoorzieningen (zwembad, voetbal, rugby, cricket, hockey en de golfbaan).

Indeling:
Begane grond
Overdekte ruimte, entree, vestibule v.v. glas in lood, ruime hal v.v. toilet en garderobe.
Via de hal toegang tot de souterrain.
Ruime woonkamer ca. 11.90 x 4.20 m voorzien ruim eet- en zitgedeelte v.v. haard en glas in lood ramen, eet- gedeelte via deur naar het terras.
Open moderne keuken met inbouwapparatuur en een kookeiland ca. 3.60 m x 2.30 m.

Souterrain: stahoogte ca. 2.2 m;
Overloop, berging (wijnkelder), openruimte met wasruimte, meterkast en toegang naar multifunctionele
ruimte, met ramen en kastenwanden ca.11 x 4.15 m.

Eerste verdieping: v.v. houten vloer;
Ruime overloop, met separate toilet;
Slaapkamer I ca. 4.60 x 4.30 m v.v. balkon gelegen aan de voorzijde;
Luxe ruime badkamer ca. 2.40 x 4.30 m v.v. dubbele wastafel, douche, designradiator en ligbad
Slaapkamer II ca. 4.80 x 4.30 m v.v. 2 grote ramen en balkon aan de achterzijde ;
Slaapkamer III ca. 3.60 x 2.30 m gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer IV ca. 3.40 x 2.30m gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, separate met toilet,
Slaapkamer V ca. 3.40 x 2.20 m v.v. bergkast;
Slaapkamer VI ca. 4.50 x 2.90 m v.v. bergkasten;
Slaapkamer VII ca. 3.10 x 3.40 m;
2e luxe badkamer ca. 2.80 x 3.40 m v.v. wastafel en inloopdouche.

Derde verdieping:
Via een schuif trap toegang naar ruime berging met CV- opstelplaats (nokhoogte van ruim 2.5 meter).

Algemeen:
298 m² Eigen grond;
Bouwjaar 1938;
Woonoppervlakte ca. 277m²;
Inhoud ca. 926 m³;
Verwarming en warm water middels cv-combi ketel;
Een vrijstaande garage met een op afstand bedienbare garagedeur;
Grotendeels voorzien van dubbelglas;
Energielabel E;
Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing.
Oplevering in overleg.