Stijlvolle jaren ’30-hoekwoning met ca. 150 m² woonoppervlakte, plus een ruim souterrain van ca. 60 m², royale leefruimtes, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Sfeervolle woning in een rustige straat en groene omgeving. Een huis met karakter en comfort, met zorg en liefde bewoond, klaar voor een nieuw gezin.
De lichte en ruime woonkamer vormt samen met de royale woonkeuken het kloppend hart van het huis. De keuken is voorzien van een sfeervol kookeiland en biedt directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Deze groene oase is rijk aan beplanting en biedt volop privacy. In de voormalige garage bevindt zich nu een berging/bijkeuken, ideaal voor extra opslag of gebruik als werkruimte.
De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers (voorheen vijf), twee badkamers verdeeld over twee verdiepingen.
Het souterrain van circa 60 m², niet meegerekend in het woonoppervlakte is ingedeeld met een berging en een ruime hobby of chillruimte. Perfect voor wie extra ruimte zoekt om te werken, spelen of ontspannen. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig, waaronder twee zolders én het volledige souterrain. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, onder de carport.
De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C, wat zorgt voor comfortabel wonen met een gunstig energieverbruik.
Kortom: een heerlijk royaal gezinshuis met karakter, ruimte, comfort én mogelijkheden, waar de charme van de jaren ’30 samenkomt met moderne gemakken, gelegen op een rustige en groene locatie in een van de meest gewilde buurten van Rotterdam.
Ligging:
De Adrianalaan is gelegen in het groene gebied Rotterdam Hillegersberg-Schiebroek. De ligging is ideaal te noemen, naast het Wilgenplaspark, Schiebroekse Park, Plaswijckpark en de kinderboerderij. Deze woonomgeving kenmerkt zich door de Bergse Voor- en Achterplas en de Rotte, waar je – afhankelijk van het jaargetijde – heerlijk kunt wandelen, suppen, schaatsen en/of hardlopen richting de Rottemeren en natuurgebied Midden-Delfland.
Winkels en voorzieningen:
Op fiets- en loopafstand van de Peppelweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en zeker vier supermarkten, waaronder voorzieningen voor de eerste levensbehoeften. Daarnaast zijn er tal van trendy horecagelegenheden en leuke winkeltjes te ontdekken. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, zoals een natuurzwembad, hockeyclub Rotterdam, voetbalclub VOC, tennisclub TOEG en nog veel meer sportverenigingen. Ook zijn er op korte afstand verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen beschikbaar. Het openbaar vervoer, waaronder RandstadRail station Meijersplein, bus en tram, is gemakkelijk bereikbaar op loopafstand.
Bereikbaarheid:
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning bijzonder geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Rotterdam is met slechts 15 minuten fietsen binnen handbereik.
Indeling:
Souterrain, stahoogte ca. 1.92 m:
Overloop met berging ca. 9.54 x 1.73 m;
Kamer, hobby-/chillruimte ca. 10.07 x 3.29/2.73 m;
Bergruimte ca. 2.41 x 3.29 m.
Begane grond:
Entree, hal met toegang naar woonkamer, bijkeuken/berging (voormalige garage), toilet met fontein, cv-combi en toegang naar zolder.
Sfeervolle woonkamer ca. 35 m² met een houtkachel en een schuifpui die toegang geven tot de riante achtertuin;
Royale, gezellige woonkeuken (ca. 4.08 x 4.27 m) v.v. inbouwapparatuur, kookeiland en deur naar de tuin;
1e verdieping:
Overloop met toilet;
Masterbedroom I (ca. 6.38 x 3.28 m) met toegang tot balkon en badkamer;
Badkamer met wastafel, douche en ligbad;
Slaapkamer II (ca. 2.87 x 5.24 m), voorheen twee slaapkamers.
2e verdieping:
Overloop;
Slaapkamer III (ca. 3.84 x 3.39 m) met dakkapel;
Slaapkamer IV (ca. 2.97 x 3.39 m) met dakkapel;
Tweede badkamer met douche en wastafel;
Vlizotrap naar zolder.
Tuin:
De voortuin biedt niet alleen een groene en verzorgde entree, maar ook de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren, met een elektrische laadpaal. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is fraai aangelegd met meerdere terrassen en mooie beplanting. Dankzij de ligging en indeling geniet je hier volop van rust en privacy. Of je nu ’s ochtends een kop koffie wilt drinken in de zon, gezellig wilt lunchen of barbecueën met vrienden er is altijd wel een fijne plek om te zitten. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom.
Algemeen:
Bouwjaar 1933;
Eigen grond ca. 218 m²;
Woonoppervlakte ca. 149 m²;
Overige inpandige ruimte ca. 75 m²;
Inhoud ca. 803 m³;
Energielabel C;
Grotendeels voorzien van dubbel glas;
Dakisolatie;
11 zonnepanelen;
Verwarming en warm water middels cv-combi;
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg.
