Aan een van de mooie gedeeltes van de geliefde Bergselaan, midden in het populaire en karakteristieke Liskwartier, ligt dit sfeervolle en ruime dubbele bovenhuis met een woonoppervlakte van ca. 132 m² en een zonnig terras van ca. 10 m². De woning stamt uit 1911 en combineert authentieke details met comfortabele leefruimte.
De royale woonkamer en suite is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door schuifdeuren. De open keuken met kookeiland is ideaal voor wie graag kookt of gasten ontvangt.
Met vier slaapkamers en een mansardedak dat zorgt voor extra opbergruimte op zolder (nokhoogte ca. 0,95m), is er volop plek om wonen, werken of logeren op je eigen manier in te vullen.
De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel, en geeft toegang tot een aparte wasruimte – praktisch en prettig in gebruik.
Een licht en comfortabel bovenhuis op een fijne plek in de stad, met voorzieningen, winkels en het centrum van Rotterdam op korte afstand.
Verkopers aan het woord:
"Toen we elf jaar geleden dit huis bekeken, waren we meteen overtuigd. Deze bovenwoning heeft een aantal voordelen die het voor ons tot een enorm fijn huis hebben gemaakt bij verschillende gezinssamenstellingen. Genoeg kamers om te slapen of te werken, voldoende bergruimte (wat hadden we gemoeten zonder die bergzolder over de hele lengte van het pand...), overal daglicht door de ramen met uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterkant. Maar vooral: charme en sfeer, wat je elke keer weer ervaart als je je eigen huis binnenloopt. De oude schouw in de moderne keuken, de ornamenten op het plafond, de tegeltjes in de badkamer, het dakterras met uitzicht op de Bergsingelkerk...En ook buiten de deur allerhande vermaak, winkels en een mooie omgeving zoals de groene singel om langs te kuieren. Waarom gingen we ook alweer verhuizen?
Ligging:
Het Liskwartier is een geliefde en karakteristieke wijk in Rotterdam, bekend om zijn sfeervolle lanen, singels en fraaie vooroorlogse panden. Dit deel van de rustige Bergselaan kenmerkt zich door de brede, groene middenberm en het ruime trottoir waar buurtbewoners in het zonnetje samenkomen en kinderen veilig kunnen spelen. De wijk biedt een ontspannen, dorpse sfeer in een stedelijke omgeving.
Winkels en voorzieningen:
In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels. Voor een gezellige borrel of een unieke winkelervaring hoef je niet ver: het Liskwartier grenst aan het bruisende Oude Noorden, waar hotspots als de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein volop sfeer en aanbod bieden. Ook het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Bergse Plas liggen in de buurt voor een ontspannen wandeling, picknick of sportieve activiteit.
Bereikbaarheid:
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Station Rotterdam Noord bevindt zich op slechts 8 minuten loopafstand, en met twee verschillende tramlijnen ben je zo in het stadscentrum. Een ideale uitvalsbasis voor wie rustig wil wonen, maar wel snel en makkelijk overal naartoe wil.
Begane grond:
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping;
1e verdieping:
Ruime hal met kast;
Toilet;
Sfeervolle woonkamer met ensuite kasten, schuifdeuren, eikenhouten vloer en ornamentenplafond. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk licht. De ruimte is verdeeld in een zit- en eetgedeelte.
De open keuken met kookeiland grenzend het eetgedeelte is een fijne plek voor de kookliefhebber. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en een karakteristieke schouw met een Smeg 6-pits gasfornuis met dubbele oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon;
Zijkamer (ca. 5.02 x 1.60 m) met openslaande deuren naar het Franse balkon.
2e verdieping:
Overloop;
Separaat toilet;
Ruime badkamer (ca. 2.82 x 3.09 m) met inloopdouche, ligbad op poten, wastafel en toegang tot wasruimte;
Slaapkamer I met openslaande deuren naar terras (ca. 1.83 x 5.54 m);
Slaapkamer II met deur naar terras (ca. 1.83 x 5.54 m);
Slaapkamer III (ca. 1.90 x 2.88 m).
Algemeen:
Eigen grond;
Bouwjaar 1911;
Woonoppervlak ca. 132 m²;
Inhoud ca. 501 m³;
Energielabel: D;
Achtergevel nieuw gevoegd en geschilderd 2024;
Achtergevel zolder voorzien van nieuwe kozijnen;
Achterzijde 2e verdieping nieuwe openslaande deuren HR++ glas 2021;
Voorzijde 1e verdieping nieuwe ramen HR++ glas 2022;
Voorzijde 2e verdieping nieuwe ramen HR++ glas 2023;
Gezamenlijk buitenschilderwerk voorzijde 2023;
Nieuwe meterkast 2014;
VvE periodieke bijdrage € 150,- per maand.\;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2017, eigendom);
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg.
