Stijlvol gerenoveerde benedenwoning met grote achtertuin en ruime luxe leefkeuken, op een toplocatie in hartje Kralingen-Oost. Dit instapklare 4-kamer benedenhuis met grote zonnige achtertuin ligt op een steenworp van het Kralingse Bos. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.
De Charlotte de Bourbonlaan kenmerkt zich door de prachtige woningen aan weerszijden van de laan in dertiger-jaren-stijl. Door de goede ligging is vanuit deze verkeersluwe laan alles bereikbaar, zo tref je op loopafstand: het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, trendy eet- en drinkgelegenheid Vicini, metrostation Voorschoterlaan en de dagelijkse voorzieningen zoals de Albert Heijn. Ook de Lusthofstraat ligt op korte afstand, met een breed aanbod aan speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. De Charlotte de Bourbonlaan is door de prettige mix van jonge gezinnen en oudere bewoners een van de meest geliefde lanen van Kralingen.
In de directe omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen zoals: Nieuwe Park Rozenburgschool (NPRS), de Vrije school, de Montessori School, de Kralingse School en op loopafstand het Libanon Lyceum. Daarnaast zijn er veel sportclubs op fietsafstand waaronder Hockeyclub Victoria, Hockeyclub Leonidas, het Kralingse zwembad, Roei- en zeilvereniging 'de Maas', Voetbalvereniging Excelsior en de Kralingse Manege.
Indeling:
Kelder:
Opslag-, stook-, wijnkelder van ca. 12 m². Hier is ook een aansluiting voor wasapparatuur te realiseren
Begane grond:
Entree, tochtportaal met originele wandtegel
Hal met wc, garderobe en toegang naar kelder
Ruime, lichte zitkamer aan de voorzijde met toegang tot de voortuin waar kinderen makkelijk in en uit kunnen lopen
Luxe woonkeuken aan de achterzijde: het kloppend hart van de woning, waar volop ruimte is om te koken, te eten en samen te komen. Met kookeiland en twee openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductieplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven en Quooker Cube met bruiswater
Grote slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar achtertuin
Moderne badkamer met ligbad, aparte douche, inbouwkast voor wasapparatuur en wastafel
Grote slaapkamer voorzijde, eveneens geschikt als werk- of studeerkamer
Tuin:
Grote achtertuin op het westen met houten schuur en achterom
Algemeen:
Eigen grond
De woning beschikt over een prettige zonligging. De ochtendzon in de voortuin en de middag- en avondzon in de royale achtertuin
Ligging binnen het beschermd stadsgezicht Kralingen-Oost
Geheel voorzien van dubbele beglazing
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas HRE uit 2015)
Vereniging van Eigenaars heeft 3 leden. Deze is ingeschreven in de KvK en heeft een gezamenlijke opstalverzekering
Woonoppervlakte ca. 114 m²
Ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg
