Een indrukwekkend vrij uitzicht over de Bergse Achterplas vormt het bijzondere decor van dit royale jaren ’20 hoekherenhuis in Hillegersberg-Zuid. De karakteristieke architectuur, fraaie lichtinval en ruimtelijke opzet geven de woning een tijdloze uitstraling. De verzorgde voor- en zijtuin, circa 14 meter diepe achtertuin en garage op eigen terrein completeren het geheel. Een unieke plek waar rust, privacy en stedelijke voorzieningen binnen handbereik samenkomen.
Met ca. 158 m² woonoppervlakte biedt het herenhuis alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven. De lichte woonkamer met sfeervolle erker en open zijkamer vormt het hart van het huis. Vijf slaapkamers en volop bergruimte zorgen voor een praktische en veelzijdige indeling, met uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Vanuit verschillende vertrekken ontvouwt zich een prachtig panorama over het water, dat met de seizoenen voortdurend van karakter verandert.
De buitenruimte is eveneens een belangrijke kwaliteit. De diepe achtertuin biedt volop middag- en avondzon en vormt een heerlijke plek om in alle beslotenheid te ontspannen. De ligging aan een verkeersluwe 30 km-zone draagt bovendien bij aan de ontspannen sfeer en het kindvriendelijke karakter van de buurt.
Een stijlvol herenhuis op een van de mooiste locaties van Hillegersberg-Zuid, waar authentieke charme, hedendaags wooncomfort en een groene, waterrijke omgeving een harmonieus geheel vormen.
Ligging:
Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Aan de overzijde bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep en sup board direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de levendige binnenstad van Rotterdam in minder dan een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!
Winkels en voorzieningen:
In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn minder dan 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Ook zijn er een aantal sportscholen (waaronder OOD). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon, Caland en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.
Bereikbaarheid:
De Emmalaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein bevinden zich op slechts enkele minuten lopen en treinstation Rotterdam Noord ligt op korte fietsafstand. Rotterdam Centraal bereikt u in ca. 15 minuten fietsen. Ook het metro-station Melanchthonweg ligt op fietsafstand en biedt via de RandstadRail een directe verbinding naar Den Haag Centraal in ca. 30 minuten. Vanaf Rotterdam Centraal reist u met de Intercity Direct in ca. 24 minuten naar Schiphol en in ca. 40 minuten naar Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport is in ca. 10 minuten per fiets bereikbaar. Met de auto zorgen de nabijgelegen A20, A13 en A16 Rotterdam voor snelle verbindingen richting Den Haag, Amsterdam, Gouda, Utrecht, Breda, Antwerpen en de rest van de Randstad.
Bel voor een bezichtiging met een van onze enthousiaste makelaars en laat u verrassen!
Indeling:
Kelder, ca. 4.08 x 2.65 m, stahoogte (ca. 1.76 m) met berging, CV combiketel en groepenkast:
Begane grond, hoogte plafond (ca. 2.85 m):
Entree via de vestibule naar de hal met toilet, fonteintje en een fraai trappenhuis.
De royale woonkamer (ca. 10.80 x 3.55 m) beschikt over een open haard, karakteristieke erker en openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin. Aan de voorzijde sluit een open zijkamer (ca. 2.98 x 1.43 m) naadloos aan op de woonkamer, waardoor een aangenaam ruimtelijk geheel ontstaat. Vanuit beide vertrekken geniet u van een schitterend, vrij uitzicht over de Bergse Achterplas.
De gedeeltelijk open, moderne keuken (ca. 3.09 x 2.77 m) staat in directe verbinding met het woongedeelte en biedt toegang tot de zijingang en de kelder.
1e verdieping, hoogte plafond (ca. 2.73 m):
Ruime overloop;
Slaapkamer I ca. 4.50 x 5.18 m, met inbouwkasten en prachtig uitzicht over de plas;
Slaapkamer II ca. 4.41 x 3.50 m, met inbouwkasten, wastafel en uitzicht over de tuin;
Slaapkamer III ca. 2.14 x 2.79 m, met inbouwkast en uitzicht over de tuin;
Badkamer ca. 3.13 x 1.54 m, v.v. douche, toilet en wastafel.
2e verdieping:
Ruime overloop v.v. wasmachine aansluitingen en wastafel;
Slaapkamer IV ca. 2.95/1.38 x 3.42 m, met inbouwkast, dakkapel en uitzicht over de tuin;
Slaapkamer V ca. 3.81 x 3.42 m, met dakkapel en uitzicht over de plas.
3e verdieping:
Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
Tuin:
Vanuit de voortuin geniet u van een schitterend vrij uitzicht over de Bergse Achterplas en de aangename ochtendzon. Aan de achterzijde ligt de ca. 14 meter diepe, fraai aangelegde tuin op het noordwesten, met een rijke variatie aan groen en bloemen. Het royale terras, direct grenzend aan de keuken en eetkamer, vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Hier geniet u in alle rust en privacy van de middag- en avondzon. De zijtuin versterkt het vrije en groene karakter van het geheel. Een waardevolle aanvulling is de garage (ca. 5.13 x 3.01 m) in de achtertuin, ideaal voor fietsen of extra bergruimte. Een bijzonder aantrekkelijke buitenomgeving waar de vrije ligging, het vele groen en de uitstekende bezonning zorgen voor optimaal woongenot.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1929;
Eigen grond ca. 284 m²;
Woonoppervlakte ca. 158 m²;
Overig inpandig (kelder) ca. 13 m²;
Externe bergruimte (garage (ca. 5.13 x 3.01 m) ca. 15 m²;
Inhoud ca. 592 m³;
Grotendeels dubbel glas, m.u.v. glas-in-loodramen;
Glas in loodramen voorzijde met voorzetglas;
Dakpannen uit 1999;
Vloerisolatie;
Zonnepanelen 9 totaal;
Energielabel E;
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel;
Recent funderingsonderzoek aanwezig;
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg.
