Een indrukwekkend vrij uitzicht over de Bergse Achterplas. Het royale jaren ’20 herenhuis combineert karakter, ruimte en licht met een diepe zonnige tuin en een uitzonderlijke ligging in Hillegersberg-Zuid. Een uniek stukje stad met een dorpse inslag.
Met ca. 150 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met erker, vijf slaapkamers en verrassend veel bergruimte biedt de woning volop ruimte en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een praktische berging voor fietsen en extra opslag. Aan de achterzijde ligt de tuin van ca. 17 meter diep, waar u dankzij de gunstige ligging heerlijk geniet van de middag- en avondzon.
Ook binnenshuis blijft het uitzicht nadrukkelijk aanwezig. Vanuit de woonkamer en meerdere slaapkamers kijkt u prachtig uit over het water en de stad daarachter. De rustige ligging in een verkeersluwe 30 km-zone maakt het geheel extra aantrekkelijk, met veel privacy, weinig verkeer en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving.
Een royaal en sfeervol gezinshuis op een uitzonderlijke plek, waar uitzicht, ruimte, rust en een heerlijke tuin op bijzonder fraaie wijze samenkomen.
Ligging:
Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Aan de overzijde bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep en sup board direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de levendige binnenstad van Rotterdam in minder dan een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!
Winkels en voorzieningen:
In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn minder dan 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Ook zijn er een aantal sportscholen (waaronder OOD). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon, Caland en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.
Bereikbaarheid:
De Emmalaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein bevinden zich op slechts enkele minuten lopen en treinstation Rotterdam Noord ligt op korte fietsafstand. Rotterdam Centraal bereikt u in ca. 15 minuten fietsen. Ook het metro-station Melanchthonweg ligt op fietsafstand en biedt via de RandstadRail een directe verbinding naar Den Haag Centraal in ca. 30 minuten. Vanaf Rotterdam Centraal reist u met de Intercity Direct in ca. 24 minuten naar Schiphol en in ca. 40 minuten naar Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport is in ca. 10 minuten per fiets bereikbaar. Met de auto zorgen de nabijgelegen A20, A13 en A16 Rotterdam voor snelle verbindingen richting Den Haag, Amsterdam, Gouda, Utrecht, Breda, Antwerpen en de rest van de Randstad.
Bel voor een bezichtiging met een van onze enthousiaste makelaars en laat u verrassen!
Indeling:
Kelder, ca. 5.98 x 1.77 m, stahoogte (ca. 1.80 m) extra bergruimte:
Begane grond, hoogte plafond (ca. 2.85 m):
Entree, hal, vergroot toilet met fontein, trappenhuis;
Woonkamer met erker (ca. 10.80 x 3.55/4.16 m), met prachtig uitzicht over de plas en een schuifpui naar terras en diepe achtertuin;
Gedeeltelijke open keuken (ca. 2.96 x 1.99 m).
1e verdieping, hoogte plafond (ca. 2.76 m):
Overloop, toilet en fontein;
Slaapkamer I ca. 4.48 x 3.54 m, met inbouwkasten en prachtig uitzicht over de plas;
Slaapkamer II ca. 4.50 x 3.54 m, met inbouwkasten, wastafel en uitzicht over diepe tuin;
Slaapkamer III ca. 3.23 x 1.89 m, met inbouwkast en prachtig uitzicht over de plas;
Badkamer ca. 2.69 x 1.89 m v.v. ligbad en dubbele wastafels.
2e verdieping:
Ruime overloop v.v. wasmachine aansluitingen en douche;
Slaapkamer IV ca. 4.42/3.81 x 4.42 m, met veluxramen, wastafel en dakkapel;
Slaapkamer V ca. 2.68 x 3.99 m, met dakkapel.
3e verdieping:
Bereikbaar via een vlizotrap. Ruime bergzolder van ca. 2.50 x 5.58 m met opstelplaats voor de combi-cv-ketel en een veluxraam.
Tuin:
Ook buiten is de ligging bijzonder. In de voortuin, met praktische fietsenberging en fraai uitzicht over de Bergse Achterplas, geniet u heerlijk van de ochtendzon.
Aan de achterzijde ligt een diepe, rijk beplante tuin op het noordwesten, met een mooie variatie aan planten en bloemen. Direct grenzend aan de keuken en woonkamer vormt het royale terras een heerlijke verlenging van de leefruimte. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon, ideaal voor een lange lunch, borrel of sfeervolle barbecue. De combinatie van groen, privacy, zon en ruimte maakt deze tuin tot een bijzonder aangename plek om op ieder moment van de dag buiten te zijn.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1929;
Gelegen op eigen grond;
Woonoppervlakte ca. 150 m²;
Overig inpandig (kelder en zolder) ca. 25 m²;
Externe bergruimte (fietsenberging) ca. 12 m²;
Inhoud ca. 571 m³;
Dubbel glas;
Vloer begane grond geïsoleerd in 1984: de ruime kruipruimte is in 2025 opgehoogd met isolatiekorrels;
Dakpannen uit 1991;
Zonnepanelen;
Energielabel D;
Verwarming en warm water middels HR CV-ketel 2022 en een aparte boiler in de keuken;
Recent funderingsonderzoek aanwezig;
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg
