Welkom in deze royale, duurzame en prachtig afgewerkte villa met een woonoppervlakte van ca. 245 m². Deze moderne, vrijstaande villa met garage bevindt zich op de meest begeerde locatie van de wijk.
De architect heeft een stijlvolle en tijdloze woning ontworpen, die door een binnenhuisarchitect is getransformeerd tot een huis vol pure klasse en verfijning. De ligging is werkelijk schitterend, met waterpartijen aan twee zijden en heerlijk vrij uitzicht aan drie zijden. De tuin met ruim terras biedt de perfecte setting om van de zon te genieten, of het nu met een kop koffie in de ochtend is, een glas wijn in de namiddag, of een gezellige barbecue in de avond.
Met energielabel A is deze villa niet alleen prachtig, maar ook uitzonderlijk duurzaam. Dankzij de 36 zonnepanelen en een uiterst energiezuinige warmtepomp is de woning nagenoeg energieneutraal, wat niet alleen een verantwoorde keuze voor het milieu is, maar ook het leefcomfort verhoogt. Op het eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen aanwezig, beide voorzien met een elektrische oplaadpunt.
Ligging:.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Kinderen kunnen veilig op straat spelen en gezinnen vinden tal van voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand kunt u genieten van de rust aan de Bergse Plassen en de rivier de Rotte.
Winkels en voorzieningen:
In de nabijheid vindt u een gevarieerde selectie aan winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden op de Bergse Dorpstraat, Weissenbruchlaan en Beethovenplein. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. De Internationale School, kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn op fietsafstand, terwijl basisscholen op loopafstand liggen. Reizen met het openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail en NS station Noord).
Bereikbaarheid:
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda/Utrecht), A16 (Rotterdam/Dordrecht/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Rotterdam zelf is met slechts 30 minuten fietsen binnen handbereik.
Indeling:
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en wandverwarming, met uitzondering van de voormalige garage:
Entree, royale hal met een vaste op maat gemaakte garderobekast, meterkast en een modern toilet met fontein. Openslaande deuren in staal uitgevoerd leiden naar de woon-/eetkamer met een verlaagde zitkamer van ca. 45 m², een plafondhoogte van ca. 3 meter, een sfeervolle houtkachel, een Belgisch hardstenen vloer en een schuifpui naar de tuin. De eetkamer van ca. 30 m² grenst aan de luxe, tijdloze en ruime halfopen moderne keuken met Belgisch hardstenen vloer. Deze is voorzien van een Quooker, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat, een combi-ovens/magnetron, een stoomoven, een geïntegreerde koffieautomaat, een koelkast en een vriezer. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als studeer- en t.v.-kamer.
Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming:
Ruime overloop;
Via de dressingroom met kleedkasten heb je toegang tot een zeer luxe badkamer met twee wastafels, toilet, ligbad, inloopdouche en slaapkamer I, met openslaande deuren naar een royaal terras op het zuiden;
Slaapkamer II voorzijde met inbouwkast;
Tweede badkamer met wastafel, inloopdouche en aansluiting voor was apparatuur;
Apart toilet met fontein;
Tweede verdieping voorzien van vloerverwarming:
Overloop;
Slaapkamer III;
Slaapkamer met wastafel IV;
Ruime bergruimte en een technische ruimte met twee maatwerk kastenwanden, warmte pomp en warmwaterboiler;
Badkamer met douche en wastafel.
Algemeen:
385 m² Eigen grond;
Energielabel A;
Verwarming en warm water middels Viessman warmtepomp vernieuwd in 2021;
36 zonnepanelen;
Geheel huis is voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing;
Onder architectuur aangelegde, stijlvolle voor-, zij- en achtertuin aan het water, met onder andere een aanlegsteiger en diverse terrassen;
Bouwjaar 2003;
Woonoppervlak ca. 245 m²;
Overig inpandig ruimte 15 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte 48 m²;
Inhoud ca. 937 m³;
Oplevering in overleg.
