Royale hoekwoning in een verkeersluwe straat, met speelse, ruime woonkamer, woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, zonnig terras aan het water en een gezamenlijke speelplaats waar kinderen vrij kunnen spelen. De woonkamer is extra ruimtelijk en licht dankzij het hoge plafond en de raampartijen aan de achterzijde, plus een extra zijraam. De woonkeuken met inbouwapparatuur biedt volop ruimte om samen te koken en te eten. Met vier slaapkamers en twee badkamers is er plek genoeg voor een groot gezin of om extra werk- en hobbyruimte te creëren.
Buiten vind je een voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en een groot vlonderterras aan het water, waar je altijd een fijne plek in de zon, schaduw of uit de wind hebt. Aan de voorzijde ligt een gezamenlijk stuk grond met een speelplaats: een plek waar kinderen vrij kunnen spelen, rennen en ontdekken, terwijl je als ouder met een gerust hart toekijkt. De woning is duurzaam gebouwd en heeft energielabel A, waardoor comfort en lage energiekosten hand in hand gaan.
Ligging:
Deze woning ligt op een rustig, ruim opgezet wooneiland aan de rand van een van de mooiste plekken van Hillegersberg. De groene, kindvriendelijke omgeving maakt dat kinderen veilig op straat kunnen spelen, terwijl gezinnen profiteren van tal van voorzieningen in de buurt. Op loopafstand geniet je van de rust aan de Bergse Plas en de rivier de Rotte. Ook het Bergse Bos, het Kralingse Bos en de grote natuurspeeltuin liggen op een steenworp afstand. Hier wordt recreëren wel heel eenvoudig.
Winkels en voorzieningen:
In de nabijheid vindt u een gevarieerde selectie aan winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden op de Bergse Dorpstraat, Weissenbruchlaan en Beethovenplein. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. De Internationale School, kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn op fietsafstand, terwijl basisscholen op loopafstand liggen. Reizen met het openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail en NS station Noord).
Bereikbaarheid:
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda/Utrecht), A16 (Rotterdam/Dordrecht/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Rotterdam zelf is met slechts 20 minuten fietsen binnen handbereik.
Ook zo nieuwsgierig geworden? Bel voor een afspraak!
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje en toegang tot inpandige berging (voormalig garage) met meterkast
Voorkamer ca. 7.00 x 2.30 m met openslaande deuren naar voortuin en aangrenzend de open eetkeuken voorzien van inbouwpapparatuur.
Lager gelegen woonkamer ca. 5.05 x 7.50 m met parketvloer en schuifpui naar terras op het zuiden
1e Verdieping:
Overloop met ruime bergingen en separaat toilet
Ruime slaapkamer I met airco ca. 3.29 x 4.80 m
Moderne badkamer ca. 2.05 x 2.70 m met ligbad, douche en wastafel
Slaapkamer II ca. 2.20 4.80 m
2e Verdieping:
Overloop met serviceruimte (zonneboiler en afzuiginstallatie)
Slaapkamer III ca. 2.50 x 4.80 m
Slaapkamer IV met airco ca. 2.91 x 4.80 m
2e badkamer ca. 1.80 x 2.15 m met douche en wastafel
Tuin en terras:
De achtertuin heeft een terras direct aan het water, perfect gelegen op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon, met ook fijne plekken in de schaduw of uit de wind. Een heerlijke plek om te borrelen of te barbecueën met vrienden en familie. Ook de voortuin biedt een fijne zitplek, én parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s.
Bijzonderheden:
193 m² Erfpacht grond. Einddatum van het recht 30 november 2097. De canonverplichting is afgekocht tot 30 november 2048;
In 2000 opgeleverd als een huis in Amerikaans-Zweedse stijl. Kenmerk van Amerikaanse huizen is dat er geen hal is bij binnenkomst. Tijdens de bouw is de indeling van dit huis aangepast en is er wel gekozen voor een hal met toilet;
Gelegen in een kindvriendelijke omgeving;
Gemeenschappelijk terrein met speeltoestel;
Prachtig uitzicht over water en groenvoorzieningen;
De woningen in Nieuw-Terbregge zijn gebouwd volgens het principe van duurzaam bouwen. Dit houdt in dat de belasting van het milieu zo klein mogelijk is gehouden. Dit is terug te zien in de gekozen bouwmaterialen en de energiebesparende maatregelen;
Parkeergelegenheid voor 2 auto's aan de voorzijde van de woning;
2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van airco;
Energielabel A;
Volledig geïsoleerd;
CV- blokverwarming;
Warm water mede via zonnecollectoren;
VVE-bijdrage: € 75,- per maand voor onderhoud gemeenschappelijk gedeelte (1/12e aandeel eiland/toegangsbrug);
Woonoppervlakte ca .175 m²;
Inhoud ca. 500 m³;
Bouwjaar 2000;
Project notaris: de Randamie & Verstoep Notarissen;
Niet-bewoond clausule van toepassing;
Oplevering in overleg.
