Moderne en comfortabele woning met een woonoppervlakte van ca. 141 m², gelegen in een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving.
De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie gietvloer en vloerverwarming over de gehele begane grond. De plafondhoogte van ca. 2.68 m op alle woonlagen draagt bij aan het royale gevoel en de open uitstraling van de woning.
Momenteel beschikt de woning over drie slaapkamers en een royale hobbyruimte van ca. 27 m². Op de tweede verdieping kunnen eenvoudig twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers kan beschikken.
De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel A en biedt daarmee een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en vrij uitzicht.
Een complete en veelzijdige woning met een praktische indeling, veel wooncomfort en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te gebruiken. Wees welkom!
Ligging:
De Kemperweg is gelegen in het groene gebied Rotterdam Hillegersberg -Schiebroek.
De ligging is ideaal te noemen, om de hoek van Melanchtonpark, Plaswijckpark en de kinderboerderij. Deze woonomgeving kenmerkt zich door de Bergse voor- en achterplas en de Rotte waar je afhankelijk van het jaargetijde heerlijk kan wandelen, suppen, schaatsen en/of hardlopen richting de Rottemeren.
Winkels en voorzieningen:
Op loopafstand van de Teldersweg en Peppelweg vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende horecagelegenheden en sportfaciliteiten, waaronder een natuurzwembad en diverse sportverenigingen. Ook zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen op korte afstand gelegen.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A20, A13 en de nieuwe A16 Rotterdam zijn Rotterdam, Den Haag, Gouda en de rest van de Randstad snel bereikbaar. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het centrum van Rotterdam bereikt u in ca. 15 minuten fietsen. Ook met het openbaar vervoer is de ligging gunstig, met tram- en bushaltes op loopafstand en RandstadRail-haltes Melanchthonweg en Meijersplein in de directe omgeving
Begane grond: v.v. comfortabele vloerverwarming met een fraaie gietvloer;
Entree, hal met garderobe, toilet met fontein en meterkast;
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van (ca. 3.84 x 2.40 m), voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u door naar het centrale eetgedeelte en aansluitend naar de ruime, tuingerichte woonkamer van (ca 5.86 x 4.85 m).
De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar zijn verbonden. De tuinzijde is voorzien van rolluiken. Onder de trap bevindt zich een praktische berging voor extra opbergruimte.
1e Verdieping met een fraaie gietvloer:
Overloop;
Zeer lichte en ruime master-bedroom I met inbouwkast over de gehele lengte en voorzien van rolluik(ca. 4.13 x 4.85 m);
Royale slaapkamer II (ca. 5.49 x 2.48 m);
Moderne badkamer (ca. 2.80 x 2.30 m) met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met een design badmeubel.
2e verdieping met een fraaie gietvloer:
Overloop;
Aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van de CV-installatie;
Zeer ruime kamer III ca. 27 m², thans in gebruik als hobby-, speel- en werkkamer, voorzien van een kastenwand. Deze kamer kan door het plaatsen van een wand en deur worden aangepast tot een volwaardige slaapkamer;
Ruime en lichte slaapkamer IV (ca. 4.13 x 4.85 m). Deze slaapkamer kan door het plaatsen van een wand en deur worden gesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Hierdoor kan de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikken.
Tuin:
De fraai aangelegde, ca. 8 meter diepe achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon, veel rust en een heerlijk vrij uitzicht. Een fijne, beschutte plek voor lange zomeravonden, gezellig tafelen of ontspannen in de zon. Direct achter de tuin ligt een vrij gelegen speelgebied voor kinderen en daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging. Aan de voorzijde zorgt de verzorgde voortuin voor een prettige afstand tot de straat, waardoor de voordeur niet direct aan het trottoir grenst.
Algemeen:
Eigen grond;
Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++);
CV-ketel (Remeha uit 2024);
Energielabel A;
Volledig geïsoleerd;
De woning is geheel voorzien van stucwerk;
Zonnige achtertuin zuidwesten met achterom en vrijstaande houten schuur (ca. 2.45 x 2.91 m);
De achtertuin is toegankelijk via een ruim achterpad;
Buitenkraan in zowel de voor- als achtertuin;
Achtertuin voorzien van een dubbele waterspat contactdoos;
Bouwjaar 2008;
Woonoppervlak ca. 141m²;
Inhoud ca. 477m³;
Oplevering in overleg.
