Uniek gesitueerde en bijzonder lichte hoekwoning, verdeeld over drie volwaardige woonlagen van ca. 137 m². Gelegen aan één van de meest geliefde lanen van de oude dorpskern van Hillegersberg, op korte afstand van de karakteristieke Hillegondakerk.
Dit charmante bovenhuis kenmerkt zich door de prachtige lichtinval, sfeervolle indeling en de karakteristieke architectuur. Opvallend en zeer kenmerkend voor de typerende woningen aan de Kerstant van den Bergelaan is de volwaardige derde woonlaag, die zorgt voor extra ruimte en een bijzonder karakter.
Via de eigen opgang en voordeur bereikt u de woonverdieping. De royale L-vormige woonkamer en eetkamer van ca. 45 m² met erker en open keuken vormen samen een heerlijke leefruimte. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten met veel privacy. Op deze verdieping bevindt zich tevens de sfeervolle werkkamer met zadeldak en hoge nok, ideaal als gastenverblijf, atelier of rustige werkruimte.
Op de slaapverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van airconditioning, een luxe badkamer en aparte wasruimte.
Een bijzonder charmante woning waar karakter, ruimte en comfort op fraaie wijze samenkomen.
Ligging:
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Op loopafstand geniet je van de rust van het Bergse Bos, de Bergse Plassen en de rivier de Rotte. Ook diverse recreatievoorzieningen zoals Plaswijckpark, cricket-, hockey- en voetbalvereniging en manege bevinden zich op korte afstand.
Winkels en voorzieningen:
De Bergse Dorpsstraat en Weissenbruchlaan met een variëteit aan winkels, speciaalzaken en hippe eet- en drinkgelegenheden vindt u op loopafstand.
In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, natuurzwembad 'het Zwarte Plasje'. Alle typen scholen zijn aanwezig in de directe omgeving, waaronder de Nord Anglia International School, de Emmaschool (basisschool), kinderdagverblijven en verschillende middelbare scholen.
Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A16 Rotterdam zijn steden als Dordrecht, Breda, Den Haag en Gouda snel en eenvoudig te bereiken. Op circa 400 meter afstand bevinden zich diverse bus- en tramverbindingen richting Rotterdam en omliggende gemeenten. Ook RandstadRail en NS-station Rotterdam Noord liggen in de directe nabijheid.
Binnen circa 15 minuten bereikt u het centrum van Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport bevindt zich op korte afstand. Met de fiets bent u bovendien in ongeveer 20 minuten in hartje Rotterdam.
Indeling
Begane grond
Eigen entree/opgang vanaf de straat.
1e verdieping v.v. houtenvloer;
Ruime hal met toilet en veel natuurlijke lichtinval via de zijgevel. Royale en bijzonder lichte L-vormige woonkamer met erker, allesbrander en eetkamer van ca. 45 m². Doordat de voormalige zijkamer bij de woonkamer is betrokken en de open keuken direct aansluit, is er een heerlijk ruime leefverdieping ontstaan. Via de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.
De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de extra kamer onder het karakteristieke zadeldak met hoge nok en veel raampartijen. Een sfeervolle ruimte, ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer.
Vanuit de gang de opgang naar de 2e verdieping met lichtinval vanaf de zijgevel.
2e verdieping v.v. houtenvloer;
Overloop, toilet met fontein;
Slaapkamer I (ca.5.21 x 3.50 m) met dakkapel, airco en met 3 kasten;
Slaapkamer II (ca. 3.93 x 3.50 m) met dakkapel, airco en met 4 kasten;
Waskamer met wasmachine en een droger aansluiting;
Luxe nieuwe badkamer ( ca. 3.31 x 1.87 m) met inloopdouche, ligbad en wastafel.
3e verdieping v.v. houtenvloer;
Te bereiken d.m.v. een vaste trap.
Deze grote open ruimte, met c.v.-opstelling, ruime slaapkamer (ca. 3.54 x 3.43 m) met dakkapel en airco.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1929;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m²;
• Buitenruimte ca. 6 m²;
• Inhoud 489 m³;
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel, bouwjaar 2023;
• Airco;
• Royaal balkon op zuidwesten;
• Geheel voorzien van dubbel glas,woonkamer achterdeuren HR++, woonkamer voorkant dubbel glas,badkamer HR++ en zolder HR++;
• Energielabel D;
• De VvE is kleinschalig er wordt een maandelijkse VvE-bijdrage gehanteerd en er is een gezamenlijke opstalverzekering geregeld;
• VvE bestaat uit 2 appartementsrechten;
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
• Positieve Quick scan fundering aanwezig;
• Oplevering in overleg.
