Ervaar dagelijks een exclusieve woonervaring in het zonnige hoekappartement met dakterras op de bovenste, derde verdieping van het majestueuze landgoed Ypenhof, voorzien van 2 overdekte privé parkeerplaatsen. Dit appartement is meer dan alleen uw thuis; het is een plek om volledig tot rust te komen. Het biedt adembenemende panoramische uitzichten over Rotterdam. Geniet van zonsopgang tot zonsondergang in een ongeëvenaarde ambiance. Ervaar de serene rust en privacy van het appartement, gelegen in een privépark: een zeldzame oase te midden van de stedelijke dynamiek van vandaag.
Het ruime en lichte ontwerp van de woonkamer, met een oppervlakte van circa 45 m², biedt overvloedig natuurlijk licht door de vele ramen, wat een uitnodigende en warme sfeer creëert. Het aan de woonkamer grenzende beschutte terras van ca 16 m² geeft uitzicht over het park en de skyline van Rotterdam. Omdat er geen bovenburen zijn is terras van boven open waardoor je lange tijd van de zon kunt genieten. Het appartement omvat verder twee comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een directe toegang tot een royale inloopkast. Dit appartement beschikt ook over twee overdekte privé parkeerplaatsen, exclusief voor uw gebruik. Geniet van het comfort van een volledig uitgeruste woning, gelegen op eigen grond, en de zekerheid van een beveiligde toegang met videofoon.
Ligging:
Het appartement ligt op Landgoed Ypenhof, een privédomein van 4 hectare (40.000 m2), is strategisch gelegen in Kralingen, ingeklemd tussen de historische Kralingseweg en 's-Gravenweg. Bij het oprijden van de toegangsweg, die u langs de monumentale portiersloge leidt, wordt u ondergedompeld in een oase van rust en vrijheid die nergens anders in Rotterdam te vinden is.
De optimale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen als winkels, gezellige eet - en drinkgelegenheden dichtbij zijn. Bovendien zijn de Kralingse Plas en het Bos, op een steenworp afstand, perfect voor wandelingen.
Winkels en voorzieningen:
Het appartement ligt op loopafstand van de Lusthofstraat met een gevarieerde selectie aan winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad (Kralingszwembad), Rotterdamse Manage en Golfbaan Kralingen. Ook zijn er diverse mogelijkheden om te winkelen en te reizen met het openbaar vervoer (metro, tram en bus).
Bereikbaarheid:
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda), A16 (Rotterdam/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het bruisende centrum van Rotterdam zelf is met slechts 15 minuten fietsen binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond:
Middels een brede stijlvolle trap bereikt u de entree van het gebouw.
Entree, ruime hal met brievenbussen en bellentableau, lift en trappenhuis.
In de kelder bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen en een berging.
3e verdieping:
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken en gastentoilet. De woonkamer ca. 45 m² is bijzonder ruim en heeft een optimale lichtinval door de grote raampartijen. Deze is ook voorzien van airconditioning.
Er is toegang tot het beschutte terras ( 3.00 x 5.77 m) van waar u fantastisch uitzicht heeft over de skyline van Rotterdam. Omdat er geen bovenburen zijn is het terras open waardoor het langer mogelijk is om van de zon te genieten.
De moderne keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Bijkeuken toegankelijk met aansluiting voor wasmachine en droger.
De hoofdslaapkamer (ca. 4.87/3.54 x 5.24 m) met inloopkast (ca.1.88 x 2.68 m). Luxe badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer/werkkamer (ca. 3.75 x 2.99 m), met toegang tot het terras.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987;
- Woonoppervlakte ca. 122 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m²;
- Extern bergruimte ca. 13 m²;
- Inhoud ca. 432 m³;
- Energielabel C;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 536,29 voor de woning en een bijdrage € 67,04 voor twee parkeerplaatsen (o.a.
regulier onderhoud, reserve opbouw, huismeester en onderhoud van het landgoed);
- Gelegen op eigen grond;
- Berging in de onderbouw;
- Twee parkeerplaatsen zijn bij de vraagprijs inbegrepen;
- Inclusief onverdeeld aandeel van het schitterende park met mooie waterpartijen en verdere toebehoren;
- Oplevering: per 1 oktober 2024 dan wel zoveel eerder als mogelijk in onderling overleg.
