In één van de mooiste lanen van het Molenlaankwartier ligt deze charmante jaren ’40 (stijl en ontwerp jaren '30) woning met serre. Een sfeervol gezinshuis waar karakter en modern comfort samenkomen. De rustige, groene straat heeft een gemoedelijke uitstraling en kenmerkt zich door een mix van woningen uit verschillende bouwjaren en stijlen, wat zorgt voor een karakteristiek straatbeeld. Hier woon je met het gevoel van een dorp, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
De woonkamer heeft een gezellige zithoek met open haard en een ruim eetgedeelte dat overloopt in de moderne open keuken met inbouwapparatuur. Dit is het hart van het huis, waar je samen kookt, eet en de dag doorneemt. In de serre is een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als speelkamer, werkplek of extra zitruimte. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de zonnige, fraai aangelegde achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is hoogwaardig verbouwd tot een stijlvolle slaapverdieping met prachtige schuine dakvlakken die een ruimtelijk effect geven. Hier vind je de vierde slaapkamer met op maat gemaakte kasten, twee dakkapellen en een luxe tweede badkamer.
Een sfeervol en instapklaar gezinshuis op een prachtige locatie in het geliefde Molenlaankwartier.
Ligging:
De ligging is ideaal, om de hoek van het Lage Bergse Bos, in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Naast sportieve activiteiten kunt u op loopafstand genieten van de rust bij de Bergse Plassen en de rivier de Rotte. De straat ademt de karakteristieke sfeer van de jaren ’30, ’40 en ’50, waar kinderen nog op straat kunnen spelen en gezinnen in de directe omgeving talloze voorzieningen vinden.
Winkels en voorzieningen:
Op loopafstand van het Beethovenplein met een gevarieerde selectie aan winkels, ook voor de eerste levensbehoeften. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en diverse sportverenigingen. Op loopafstand zijn er verschillende scholen, internationale scholen, de American International School of Rotterdam op slechts enkele honderden meters afstand liggen basisscholen de Hildegaertschool en de Jacob Maris-Schoolkinderdagverblijven en voortgezet onderwijs. Ook zijn er diverse mogelijkheden om te winkelen en reizen met het openbaar vervoer Openbaar vervoer is de ligging zeer gunstig: de tram halte Burg. Van Kempensingel is op ongeveer 2 minuten lopen te bereiken. Daarnaast stoppen in de buurt buslijnen 174, 33 en 35, welke verbindingen bieden met wijken, treinstations en andere delen van de stad, met de RandstadRail en NS station Noord.
Bereikbaarheid:
Met de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het centrum van Rotterdam zelf is met slechts 30 minuten fietsen binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond:
Entree via de vestibule, granitovloer in hal, met toegang tot het moderne toilet met fontein, kelder, en naar de eerste verdieping. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De woonkamer ca. 50 m² is voorzien van een parketvloer, verdeeld in zitkamer met open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer, eetkamer en aangrenzende open keuken, uitgerust met moderne apparatuur, nodigt uit tot culinaire avonturen, eetkamer, en toegang tot serre/tuinkamer met veel natuurlijk licht en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin met berging en achterom.
Kelder: met wasmachine aansluiting en cv combi ketel, (6.30 x 1.83 m)
1e verdieping:
Overloop;
Moderne badkamer, voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel en toilet;
Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde (4.24 x 3.47 m);
Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde ( 2.90 x 2.90 m);
Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde (4.23 x 3.47 m).
2e verdieping:
Overloop met een luxe 2e badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel.
De verdieping is hoogwaardig verbouwd in 2021 tot een stijlvolle slaapverdieping van circa 27 m² met dakkapellen en airco. Hier bevindt zich de slaapkamer IV met twee dakkapellen, op maat gemaakte kastenwand en fraaie schuine dakvlakken die zorgen voor een ruimtelijk en sfeervol effect.
Tuin:
Geniet van de voor - en zonnige diepe achtertuin is een oase van rust met veel privacy, ideaal voor ontspannen avonden, buiten dineren of spelende kinderen. Een berging en een praktische achterom maken het geheel compleet.
Algemeen:
Eigen grond: ca. 180 m²;
Woonoppervlakte: ca. 155 m²;
Overig inpandig ruimte: 12 m²;
Externe bergruimte (berging); ca. 6 m²;
Inhoud: ca. 549 m³;
Bouwjaar: 1949;
Voor -en zonnige achtertuin met berging en achterom;
Nieuwe radiatoren 1e en 2e verdieping;
Nieuwe kozijnen met dubbel glas op 1e verdieping in achter en voorslaapkamer;
Gehele huis voorzien van op maat gemaakte horren en hordeuren naar de tuin;
Dubbel glas en glas in loodramen;
Energielabel: C;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
12 zonnepanelen (aangelegd 2023);
Oplevering: in overleg.
