Stijlvol en royaal jaren ’30-herenhuis, prachtig en rustig gelegen en verdeeld over vier woonlagen. Met ca. 164 m² woonoppervlakte, energielabel C en een bijzonder prettige indeling biedt de woning volop ruimte en comfortabel woonplezier.
De woning is met veel aandacht verbouwd, waarbij authentieke elementen als hoge plafonds en de erker op elegante wijze zijn gecombineerd met een moderne afwerking, een warme eikenhouten vloer en een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming. Een bijzonder sfeervol woonhuis waarin karakter, comfort en eigentijds wonen vanzelfsprekend samenkomen.
Bij binnenkomst valt direct de aangename sfeer van de zitkamer op. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken met kookeiland, die overloopt in de eetkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote schuifpui staat deze leefruimte in directe verbinding met de tuin. Het vrije uitzicht aan de achterzijde versterkt het gevoel van rust, ruimte en privacy en maakt dit tot een heerlijke plek voor lange diners, gezinsmomenten en ontspannen wonen.
Met vijf ruime slaapkamers en daarnaast nog een extra kamer biedt de woning uitzonderlijk veel flexibiliteit. Denk aan comfortabele thuiswerkplekken, een speelkamer, logeerkamer, bibliotheek of hobbyruimte: het huis beweegt moeiteloos mee met verschillende levensfasen.
Persoonlijk bericht van de eigenaar:
"Wij hebben ruim vier jaar met veel plezier gewoond in deze heerlijke woning. Niet alleen het huis is fijn, de wijk is dat zeker ook. We krijgen er een andere plek voor terug, maar gaan onze lieve buren en de fijne locatie erg missen."
Ligging:
Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca.200 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!
Winkels en voorzieningen:
In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn slechts 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.
Bereikbaarheid:
De Lisbloemstraat is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op loopafstand (8 minuten) en binnen ca. 10 minuten fietsen staat u op Rotterdam Centraal. Station Melanchtonweg ligt op fietsafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in ca. 30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Met de Intercity Direct bent u in ca. 26 minuten op Schiphol, ca. 33 minuten op Amsterdam Zuid en in ca. 48 minuten op Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport bereikt u met de fiets in ca. 15 minuten, ideaal voor frequent flyers. Ook de nabijheid van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning perfect voor forenzen.
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de zitkamer aan de voorzijde, voorzien van erker. Vanuit de zitkamer is de tussenhal bereikbaar met toilet en fontein.
De zitkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken, voorzien van een kastenwand en kookeiland. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met schuifpui, die toegang biedt tot het terras. Het woon-/eetgedeelte met keuken heeft een totale oppervlakte van circa 50 m². Vanaf het terras leidt een trap naar de lager gelegen achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een berging met eigen toegang.
1e Verdieping:
Overloop met toilet;
Slaapkamer I over de volle breedte aan de voorzijde van huis met erker en inbouw kledingkast (ca. 3.86 x 5.76 m);
Slaapkamer II met open haard en balkon op het zuidwesten aan de achterzijde (ca. 3.62 x 3.64 m);
Moderne luxe badkamer met inloopdouche, riant ligbad en dubbele wastafel.
2e Verdieping:
Overloop, kast met wasmachine aansluiting;
Slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 3.49 x 3.68 m);
Slaapkamer IV aan achterzijde (ca. 3.72 x 3.68 m);
Zijkamer aan de voorzijde;
Moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
3e Verdieping:
Slaapkamer V, met mogelijkheid tot dakkapel.
Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin, het houten terras verbindt de woning met trap naar de lager gelegen tuin, waar je 's middags en 's avonds laat kunt genieten, perfect voor een borrel, een maaltijd of een moment van rust. Met veel privacy is dit de ideale plek om te ontspannen en voor de kinderen om te spelen.
Algemeen:
Eigen grond;
Bouwjaar 1934;
Woonoppervlakte ca. 164 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m²;
Inhoud ca. 562 m³;
Grotendeels HR++ beglazing;
Dak- en vloerisolatie;
Energielabel C;
Quickscan fundering met een laag risico aanwezig;
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg.
