Uniek gelegen begane grond hoekappartement met eigen parkeerplaats, inpandige garage én een uitzonderlijk royale tuin rondom de woning. De zonnige zij-, voor- en achtertuin van ca. 19 meter diep en ca. 13 meter breed vormen een waar paradijs voor tuinliefhebbers en iedereen die houdt van rust, groen en buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het noord/westen, zuid/westen én zuid/oosten geniet u hier op ieder moment van de dag van zon, privacy en een groene omgeving. De woning bevindt zich op één van de mooiste en rustigste locaties van de geliefde Louise de Colignylaan.
Op slechts enkele minuten wandelen bevinden zich het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waardoor natuur, recreatie en stadse voorzieningen hier op unieke wijze samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woning.
De woning beschikt over een royale L-vormige woon-/eetkamer, drie comfortabele slaapkamers, twee balkons, een keuken en badkamer, die desgewenst naar eigen smaak en de woonwensen van deze tijd gemoderniseerd kunnen worden. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, inpandige garage en een separate berging in de onderbouw.
Een zeldzame combinatie van ruimte, rust, groen en een uitstekende ligging in het hart van Kralingen.
Ligging:
De woning ligt op loopafstand ca. 300 m van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas en in de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige restaurants, cafés en terrassen. Winkelvoorzieningen vindt u aan de Lusthofstraat en de Oudedijk. Metrostation Voorschoterlaan en diverse tramhaltes zijn eveneens op korte afstand gelegen.
Daarnaast bevinden de Erasmus Universiteit en een vestiging van Hogeschool Rotterdam zich in de directe omgeving. Voor sportliefhebbers zijn er tal van voorzieningen op loop- en fietsafstand, waaronder Tennisclub Kralingen, Hockeyclub Victoria, Leonidas, Roei- en Zeilvereniging De Maas, voetbalvereniging Excelsior, de Kralingse Manege, het Kralingse zwembad en diverse sportscholen.
Kralingen staat bekend om haar groene en karaktervolle woonomgeving met een ideale ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar via zowel openbaar vervoer als de uitvalswegen A13, A16 en A20.
Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met toegang tot de bergingen.
1e verdieping:
Royale entree met vaste kast, toilet met fonteintje en trap naar de begane grond;
Ruime L-vormige woon-/eetkamer (ca. 6.70 x 6.97 / 3.26 m) met zijramen en toegang tot het balkon;
Keuken (ca. 3.11 x 2.18 m) met toegang tot het tweede balkon;
Badkamer voorzien van ligbad en wastafel;
Achterslaapkamer (ca. 4.62 x 3.19 m) met grote vaste kast en toegang tot het balkon;
Slaapkamer (ca. 3.11 x 2.65 m).
Begane grond:
Hal met kast en toegang tot garage en slaapkamer;
Ruime slaapkamer (ca. 3.69 x 3.16 m) met inbouwkast en toegang tot de tuin;
Inpandige garage (ca. 5.84 x 3.16 m) aan de voorzijde met eigen parkeerplaats.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1958;
Gelegen op eigen grond;
Woonoppervlakte ca. 102 m²;
Overig inpandige ruimte (garage en berging) ca. 19 m²;
Inhoud ca. 380 m³;
Individuele berging in de onderbouw;
Eigen parkeerplaats en inpandige garage;
Zeer royale tuin met achtertuin op het noord/westen, zijtuin op het zuid/westen en voortuin op het zuid/oosten;
Verwarming middels c.v. ketel;
Warmwater middels boiler (badkamer) en close- in boiler (keuken);
Gemeentelijk monument en onderdeel van beschermd stadsgezicht;
Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 350,- per maand;
Ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule, asbestclausule van toepassing;
Geen vragenlijst van toepassing;
Oplevering in overleg.
