Wonen in alle rust, maar toch dichtbij de stad? Deze zonnige 2-onder-1-kapwoning ligt in een groen en rustig park: een zijstraat van de geliefde ’s-Gravenweg. Met een sfeervolle achtertuin aan het water, volop privacy én zon (zuidwest ligging), is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
De woning beschikt over een eigen oprit, veel lichtinval en maar liefst vier slaapkamers - ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die wat extra ruimte kan gebruiken.
Indeling
Begane grond
Binnenkomst in de hal met stijlvolle marmeren vloer en WC. De royale woonkamer is licht en ruim, met een gezellige open haard en vloerverwarming voor extra comfort. De grote schuifpui en openslaande deuren verbindt binnen moeiteloos met buiten: de zonnige tuin aan het water omarmd het huis en biedt een oase van rust en privacy.
De keuken is ingedeeld in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en een extra deur naar buiten.
De woning is volledig gerenoveerd in 2019: installaties, elektra, stucwerk, openslaande deuren gevel en hal, keuken en badkamer. Houtwerk van gevel en buitenkant kozijnen is geschilderd in 2025.
1e Verdieping
Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, ideaal in te richten naar eigen wens: slapen, werken of studeren. De ruime ouderslaapkamer is een fijne privé-plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, WC, groot ligbad en ventilatie (natuurlijk en mechanisch). Op de gehele verdieping ligt een bamboe parketvloer met laklaag. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de ruime bergzolder, welke met 1 of 2 dakkapellen en een vaste trap om te bouwen is naar extra woon-/slaapruimte.
Pluspunten op een rij
Gelegen op eigen grond
Zonnige achtertuin aan het water (zuidwest)
Vier slaapkamers
Eigen oprit
Veel licht en privacy
Geheel dubbele beglazing
Rustige, groene woonomgeving
Ligging
De locatie is perfect: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte fietsafstand liggen de voorzieningen van Kralingen en het Kralingse Bos. Openbaar vervoer (bus- en metrostation Kralingsezoom) is op loopafstand en ook de uitvalswegen (A16 en A20) zijn snel bereikbaar.
Extra plus: als bewoner van het park kun je tegen een kleine jaarvergoeding gebruikmaken van de tennisbaan.Ei
