Royaal familiehuis met multifunctionele uitbouw, grote tuin én garage op eigen terrein
Op een fijne, rustige locatie staat deze onder architectuur uitgebouwde hoekwoning met ca. 160 m² woonoppervlak en een perceel van 285 m² eigen grond. De woning beschikt over 5 tot 6 slaapkamers, een grote groene tuin rondom én een ruime garage op eigen terrein.
De begane grond is sfeervol ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde, een ruime eethoek met open keuken in het hart van het huis, en een lichte, uitgebouwde serre aan de achterzijde waar het heerlijk vertoeven is. Vanuit de serre is er toegang tot de multifunctionele uitbouw, die direct grenst aan een badkamer. Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, werkplek, hobbykamer of zorgunit, en maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen.
De tuin is één van de grote pluspunten. Rondom de woning ligt een keurig onderhouden voortuin, een diepe achtertuin op het zuidwesten en een beschutte zijtuin met volop privacy. Een ideale plek om buiten te eten, te ontspannen of voor kinderen om vrij te spelen.
De woning is met liefde bewoond en dat voel je in de sfeer. Hoewel sommige delen toe zijn aan modernisering, is het huis goed onderhouden en biedt het een solide basis voor de toekomst.
Ligging:
Deze woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Krimpen aan den IJssel, een kindvriendelijke en ruim opgezette buurt met weinig verkeer. Ideaal voor gezinnen én senioren die op zoek zijn naar een veilige woonomgeving met veel natuur om de hoek. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers zitten hier goed: het prachtige Recreatiegebied Hitland, het Krimpenerhout en het Loetbos liggen op korte afstand. Ook Golfbaan Crimpenerhout is nabij voor wie graag een balletje slaat in het groen.
Winkels en voorzieningen:
Op slechts enkele minuten fietsen vind je winkelcentra Crimpenhof en De Korf, met een compleet aanbod aan winkels: Albert Heijn, Jumbo, HEMA, Kruidvat, een bakker, slager en diverse speciaalzaken. Voor gezinnen is het prettig dat er meerdere basisscholen in de buurt liggen, waaronder OBS Het Mozaïek, CBS De Rank, IKC De Groeiplaneet, Katholieke Basisschool Het Octaaf, de Johannes Calvijnschool én de Rudolf Steinerschool.
Ook aan de allerkleinsten is gedacht: er zijn diverse kinderdagverblijven en peuterspeelzalen in de omgeving, zoals Kinderdagverblijf Smallsteps de Korf, KDV Het Toverbosch, Partou Krimpen aan den IJssel en Peuteropvang De Groeiplaneet. Alles is op korte afstand te bereiken – wel zo handig in de drukte van alledag.
Het voortgezet onderwijs is eveneens goed vertegenwoordigd, met onder andere het Comenius College Krimpen en het Krimpenerwaard College.
Bereikbaarheid:
De ligging is ideaal voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Bushaltes liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar o.a. Rotterdam en Capelle aan den IJssel. Met de auto ben je via de Algerabrug en de N210 zo in Rotterdam, Gouda of Dordrecht. Extra pluspunt: Rotterdam is ook bereikbaar via de watertaxi, vanaf het ponton aan de Hollandse IJssel, een snelle én unieke manier van reizen.
Zoekt u een ruim en warm familiehuis met mogelijkheden voor nu én later? Dan bent u hier aan het juiste adres.
Begane grond:
Entree, hal met toilet, gangkast, meterkast, trap naar eerste verdieping.
Aan de voorzijde, een ruime zithoek van ca. 25 m², uitzicht op de voor- en zijtuin.
Aan de achterzijde, een eetkamer met open keuken, samen goed voor zo’n ca. 30 m² en met veel lichtval.
Aansluitend ligt de uitgebouwde serre: een lichte, gezellige ruimte waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie, een goed boek of juist lang kunt natafelen met vrienden terwijl je uitkijkt op het groen.
Vanuit de serre heb je toegang tot de multifunctionele uitbouw aan de zijkant en de prachtige tuin. Deze ruimte is nu ingericht als slaapkamer van (ca. 6.22 bij 2.21/2.99 m), met een eigen 2e badkamer voorzien van douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine.
Ideaal voor gelijkvloers wonen, een logé of mantelzorg.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, trap naar tweede verdieping;
Slaapkamer I (ca. 4.35 m x 3.61 m);
Slaapkamer II (ca. 3.90 m x 3.61 m);
Slaapkamer III (ca. 2.94 m x 2.22 m);
Badkamer II v.v. inloopdouche, toilet, wastafel (ca. 2.39 m x 2.22 m).
Tweede verdieping:
Ruime overloop, (ca. 4.85 m x 2.25 m);
Slaapkamer IV eenvoudig 2 slaapkamers te maken (ca. 5.86 m x 3.61 m).
Tuin:
Deze woning beschikt over een royale, fraai aangelegde voor-, zij- en diepe achtertuin met veel privacy en groen rondom. Een heerlijke plek om tot rust te komen in alle seizoenen, of juist actief van het buitenleven te genieten.
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier van ’s middags tot in de avonduren volop zon hebt. Het ruime terras is perfect voor een grote eettafel of loungeset. Of je nu wilt borrelen, barbecueën met vrienden of gewoon lekker lang buiten tafelen, het kan hier allemaal.
Liefhebbers van tuinieren kunnen hun hart ophalen met de diverse borders en beplanting, terwijl kinderen hier veilig kunnen spelen. De tuin voelt als een groene oase, midden in een rustige woonwijk.
Aan de achterzijde van het perceel ligt de garage, direct grenzend aan de tuin en handig in gebruik.
Garage:
Ruime garage (ca. 6.08 m x 3.03 m) met oprit, ruimte voor een auto en de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen.
Algemeen:
Eigen grond ca. 285 m² ;
Woonoppervlak ca. 162 m²;
Inhoud ca. 545 m³;
Externe bergruimte de garage ca. 18 m² ;
Verwarming en warmwater middels combi CV;
Voorzien van zonnepanelen;
Energielabel C;
Bouwjaar 1966;
Vragenlijst is niet van toepassing;
Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing;
Oplevering in overleg.
