Wonen aan een idyllische singel op één van de mooiste locaties van Hillegersberg-Zuid.
Aan het geliefde "Het Schiereiland", op steenworp afstand van de Bergse Achterplas, ligt deze karaktervolle woning uit de jaren '20. De woning maakt deel uit van een charmante 4-onder-1-kap en bevindt zich aan een rustige singel in een 30 km-zone, omringd door groen en water.
Authentieke details, waaronder fraaie glas-in-loodramen, gaan hier moeiteloos samen met modern wooncomfort. De woning is zorgvuldig onderhouden, beschikt over energielabel B en is voorzien van 11 zonnepanelen.
Met grote woonkamer, open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en diverse praktische indelingsmogelijkheden biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers en gasten. De sfeervolle woonruimte en het karakter van het huis zorgen direct voor een warm gevoel van thuiskomen.
Verzorgde voortuin met praktische berging en een diepe, zonnige en bloemrijke achtertuin met volop privacy en diverse zitplekken.
Een bijzonder sfeervol familiehuis op een unieke locatie, waar karakter, ruimte en wooncomfort samenkomen.
Ligging:
Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid, midden in het groene en kindvriendelijke 30 km-zonegebied "Het Schiereiland". Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en levendigheid, omgeven door water en groen. Op slechts ca. 100 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en de Rotte kunt verkennen.
Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken. De Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchthonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rottemeren liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts 15 minuten fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen.
Winkels en voorzieningen:
In de directe omgeving vindt u aan de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam bevinden zich op slechts 15 minuten fietsen.
Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, sportcentrum De Wilgenring met zwembad en squashbanen. Basisscholen zoals Tarcisius en De Bergse Zonnebloem, evenals kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up, bevinden zich op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en het Laurens Lyceum liggen eveneens in de directe omgeving.
Bereikbaarheid:
De Schiebroeksesingel is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Station Melanchthonweg ligt op loopafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in circa 30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Treinstation Rotterdam Noord ligt op enkele minuten fietsen en Rotterdam Centraal bereikt u binnen circa 10 minuten. Met de Intercity Direct reist u in slechts 24 minuten naar Schiphol en in circa 40 minuten naar Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport ligt op ongeveer 10 minuten fietsen, ideaal voor frequente reizigers. Ook de nabijheid van de van A 16 (Rotterdam-Breda), A20 (Rotterdam-Utrecht) en A13 (Rotterdam-Den Haag) maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen.
Een locatie die alles biedt: groen, water, voorzieningen én optimale bereikbaarheid.
Indeling:
Kelder (ca. 5.63 x 1.84 m), met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor droger en vriezer, toegang vanuit de hal en een stahoogte van ca. 1.77 m.
Begane grond, v.v. houten vloer:
Entree, hal met toilet, fonteintje en toegang tot de kelder.
Via een fraaie glas-in-looddeur bereikt u de ruime en lichte woonkamer (9.73 x 3.95/3.48 m), hoogte plafond ca. 2.74 m, verdeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde met erker en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De karakteristieke glas-in-looddetails geven de ruimte extra sfeer en charme. De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
1e verdieping: v.v. laminaatvloer:
Overloop met separaat toilet:
Slaapkamer I (ca. 3.92 x 3.47 m), gelegen aan de achterzijde;
Moderne badkamer (ca. 2.46 x 1.90 m), voorzien van wastafel, douche en ligbad;
Slaapkamer II (ca. 3.98 x 3.47 m), gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer III (ca. 2.59 x 1.90 m), voorzien van inbouwkasten en gelegen aan de voorzijde.
2e verdieping: v.v. laminaatvloer:
Geheel verbouwde verdieping;
Overloop;
Slaapkamer IV (ca. 2.54 x 5.51 m) met grote dakkapel aan de voorzijde en toegang via een trap naar een hoogslaper met Velux-dakraam;
Slaapkamer V (ca. 2.54 x 5.51 m) met grote dakkapel aan de achterzijde en toegang via een trap naar een hoogslaper met Velux-dakraam;
Moderne badkamer (ca. 1.74 x 2.50 m), v.v. douche, wastafel en toilet.
Tuin:
De tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met praktische berging. De diepe, zonnige en bloemrijke achtertuin biedt volop privacy en beschikt over diverse zitplekken. Een heerlijke plek om uitgebreid te lunchen, te borrelen, te barbecueën met familie en vrienden of juist in alle rust te genieten van een goed boek.
Algemeen:
Eigen grond 155 m²;
Bouwjaar 1929;
Woonoppervlakte ca. 135 m²;
Overig inpandige ruimte (kelder) ca. 13 m²;
Inhoud ca. 490 m³;
Verwarming en warm water middels een Intergas HRE 36/30 CWS CV-combiketel uit 2022;
Voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de glas-in-loodramen, welke zijn voorzien van voorzetramen;
Nieuwe dakpannen 2022;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
Energielabel: B;
Zonnepanelen totaal 11;
Dak- en vloerisolatie (Tonzon);
Quickscan fundering aanwezig, laag risico;
Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing;
Oplevering in overleg.
