Wonen met stijl in het hart van Rotterdam, in de geliefde Provenierswijk.
Deze karaktervolle dubbele bovenwoning (bouwjaar 1898) ligt pal naast Rotterdam CS en combineert klassieke charme met modern wooncomfort. Vanaf de voordeur ben je binnen 40 minuten met de trein in Utrecht of op de Amsterdam Zuidas, en binnen 30 minuten op Schiphol.
De lichte woonkamer van ca. 50 m² biedt een prachtig uitzicht over de groene singel en valt op door de hoge plafonds, grote ramen en massief eiken vloer. De woning (149 m²) beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een nieuwe keuken en toilet, en is goed onderhouden. In 2015 is bovendien de fundering volledig vernieuwd.
De bovenverdieping biedt volop mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning kan worden uitgebreid tot vijf slaapkamers, ideaal voor wie ruimte zoekt om te groeien.
Omgeving:
De Provenierswijk is een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. Direct tegen het centrum aan en bekend om haar statige herenhuizen, het huis is zelf is van rond 1900, en de groene singels die prachtig in elkaar overlopen. Langs de singels is het heerlijk wandelen of even ontspannen aan het water, een rustige en bijna dorps aanvoelende plek midden in de stad.
Aan de Spoorsingel en Walenburgerweg vind je gezellige eet- en drinkgelegenheden zoals Café Blij en het karakteristieke Café Walenburg, waar buurtbewoners elkaar graag ontmoeten. In de nabijgelegen Proveniersstraat vind je bovendien sfeervolle restaurants en cafés zoals La Cazuela, Le Nord, Dunya Lokanta en Caffè Booon.
Op korte loopafstand ligt De Hofbogen, waar boven het oude spoor een groen stadspark wordt aangelegd. Het is nu al een bruisende hotspot met koffietentjes, sportstudio’s en een lokale bierbrouwerij.
Winkels en voorzieningen:
Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Supermarkten, een apotheek en diverse buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Binnen 10 minuten wandel je naar het hart van de stad met een compleet winkelaanbod en talloze eetgelegenheden.
Bereikbaarheid:
De woning ligt op slechts 4 minuten lopen van Rotterdam Centraal, met directe treinverbindingen naar Amsterdam Zuidas (30 min), Schiphol (25 min), Antwerpen (1 uur), Brussel (1 uur 10 min), Parijs (2 uur 40 min) en Londen (3 uur 30 min). Met de auto rijd je via de Statenweg en Schieweg eenvoudig naar de A20, met aansluitingen naar de A13 en A16.
Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met gezamenlijke (gerenoveerde) trapopgang naar je eigen voordeur op de tweede etage;
2e verdieping:
Ruime hal met trap naar de 3e verdieping en toegang via een authentieke glas-in-looddeur naar de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer met zit- en eetgedeelte heeft een massief eikenhouten vloer en een open haard. De hoge ramen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de groene, rustige singel. Dankzij de hoge plafonds en het vele daglicht voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan.
Via de openslaande glas-in-looddeuren bereik je de exclusieve, op maat gemaakte keuken (2021), ontworpen door een architect. Deze stijlvolle keuken combineert design en functionaliteit met verfijnde houten details, extra diepe lades en een klassieke vloer die perfect aansluit op de sfeer van de woning.
De keuken (3.98 x 3.39 m) is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Ook de pui aan deze zijde is vernieuwd.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een slaap-/werkkamer (3.98 x 2.01 m), een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting en een nieuw, vergroot toilet met fontein.
3e verdieping:
Via de trap op de tweede etage kom je op de sfeervolle slaapverdieping. Het schuine dak met houten balken en de grote dakramen geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling en zorgen voor veel natuurlijk licht.
De verdieping is ingedeeld met een royale hoofdslaapkamer (ca. 35 m²) met op maat gemaakte inbouwkasten, en een tweede kamer (3.06 x 4.57 m) die perfect geschikt is als kinder- of werkkamer.
Aan de achterzijde ligt de ruime badkamer (ca. 20 m²) met inloopdouche, ligbad, wastafel en toegang tot de CV ruimte. Vanuit hier stap je zo het dakterras op, waar je geniet van een vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam en het ochtendzonnetje. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of ontbijt.
Algemeen:
Eigen grond;
Bouwjaar 1898;
Woonoppervlak 149 m²;
Inhoud ca. 490 m³;
Energielabel: C;
Fundering volledig vernieuwd in 2015:
Beschermd stadsgezicht;
Keuken, toilet vernieuwd in 2021;
Trappenhuis gerenoveerd in 2022;
Kozijnen deels vernieuwd;
Volledig voorzien van minimaal HR+ ramen (meeste HR++);
Goed functionerende VvE periodieke bijdrage € 150,- per maand;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
Ouderdomsclausule van toepassing;
Oplevering in overleg.
