Een schitterend uitzicht over de Bergse Achterplas en het groene Schapeneiland vormt het bijzondere decor van dit royale jaren ’30 herenhuis in Hillegersberg-Zuid. De woning combineert karakter, ruimte en licht met een fraaie voortuin en een diepe, zonnige achtertuin. Het waterrijke landschap verandert met de seizoenen. Op warme dagen biedt de waterkant een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van een verkoelend briesje.
Met ca. 178 m² woonoppervlakte, verdeeld over vijf lagen, zes slaapkamers, een lichte woonkamer met erker en een ruime kelder biedt dit sfeervolle gezinshuis volop leefruimte. De achtertuin, met ochtend- en middagzon, grenst aan een groen plantsoen met volwassen bomen en een speelplaats.
Vanuit de woonkamer en diverse slaapkamers geniet u van een weids panorama over de plas. De verkeersluwe 30 km-zone zorgt voor een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met volop privacy.
Een bijzonder herenhuis op een prachtige locatie, waar comfortabel wonen en de charme van de jaren ’30 samenkomen. Omringd door natuur, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.
Persoonlijk bericht van de eigenaar:
"Wat wij altijd bijzonder hebben gewaardeerd aan onze woning, zijn de ruime, lichte zolder en de praktische kelder met daglicht. Beide bieden volop mogelijkheden, van extra bergruimte en een plek voor de was tot ruimte om te klussen of voor andere hobby’s.
Ook de buurt maakt het wonen hier bijzonder prettig. Het fijne contact met buurtbewoners, de betrokkenheid via community apps en de gezellige buurtfeesten zorgen voor een gevoel van saamhorigheid. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond."
Ligging:
Deze woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid, waar rust, groen en water op fraaie wijze samenkomen. Aan de overzijde bevindt zich de jachthaven, vanuit de oever en vanuit de jachthaven kunt u met een sloep of supboard de Bergse Achterplas verkennen. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, varen, wandelen en fietsen. Ook de Bergse Plassen, Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchthonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen binnen handbereik. Op zonnige dagen is het bovendien heerlijk ontspannen aan de waterkant. De combinatie van een groene, waterrijke woonomgeving en de nabijheid van de Rotterdamse binnenstad, op minder dan een kwartier fietsen, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Winkels en voorzieningen:
Op enkele minuten lopen vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen, waaronder Albert Heijn, Action en Kruidvat, maar ook bijzondere winkels zoals Voorlopig en Ver van Hier. Aan de Kleiweg en Straatweg bevinden zich diverse speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants, waaronder YaiChan Thai met authentieke Thaise gerechten. Ook de sfeervolle Bergse Dorpsstraat ligt op korte fietsafstand.
Voor sportliefhebbers biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. Sportcentrum De Wilgenring ligt op ca. 300 meter en beschikt over een 25-meterzwembad, recreatiebad en faciliteiten voor zaalsporten. Daarnaast bevinden zich Tennispark Lommerrijk, Sportingclub De Uitweg en diverse sportscholen, waaronder OOD, op loop- of fietsafstand.
Voor gezinnen is de aanwezigheid van scholen en kinderopvang een belangrijk pluspunt. De Tarcisiusschool en peuteropvang bevinden zich om de hoek. Ook basisschool De Bergse Zonnebloem en kinderopvanglocaties zoals Zazou en Gro-up liggen dichtbij. Middelbare scholen, waaronder het Melanchthon, Caland en Laurens Lyceum, zijn eveneens goed bereikbaar.
Bereikbaarheid:
De Stadhouderslaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Haltes bij Kootsekade en AH bevinden zich op enkele minuten lopen en treinstation Rotterdam Noord ligt op op max. 10 minuten lopen. Rotterdam Centraal bereikt u in ca. 15 minuten fietsen.
Ook metrostation Melanchthonweg ligt op fietsafstand en biedt via de RandstadRail een directe verbinding naar Den Haag Centraal. Vanaf Rotterdam Centraal zijn Schiphol en Amsterdam Centraal uitstekend bereikbaar per trein. Rotterdam The Hague Airport ligt eveneens op korte afstand. Met de auto bieden de nabijgelegen A20, A13 en A16 Rotterdam snelle verbindingen richting Den Haag, Amsterdam, Gouda, Utrecht, Breda, Antwerpen en de rest van de Randstad.
Bel voor een bezichtiging met een van onze enthousiaste makelaars en laat u verrassen!
Indeling:
Kelder, ca. 27 m², met ramen, CV combiketel en extra bergruimte, plafondhoogte (ca. 1.90 m):
Begane grond, plafondhoogte (ca. 2.86 m):
Entree, hal, ruim toilet met fonteintje en fraai trappenhuis;
Sfeervolle woonkamer met parketvloer en karakteristieke en-suitekasten met schuifdeuren, verdeeld in een lichte voorkamer met erker (ca. 4.17 x 4.42 m) en prachtig uitzicht over de Bergse Achterplas, en een royale eetkamer (ca. 6.26 x 3.31 m) met vrij zicht op de beschutte achtertuin en een schuifpui naar het terras;
Gedeeltelijk open, moderne keuken (ca. 3.40 x 1.84 m), voorzien van diverse inbouwapparatuur.
1e verdieping, hoogte plafond (ca. 2.70 m):
Overloop, toilet;
Slaapkamer I (ca. 4.18 x 3.82 m), met prachtig uitzicht over de plas;
Slaapkamer II (ca. 3.25 x 1.83 m), met prachtig uitzicht over de plas;
Slaapkamer III (ca. 4.30 x 3.24 m), met uitzicht over diepe tuin;
Slaapkamer IV (ca. 2.81 x 1.83 m), met balkon en uitzicht over diepe tuin;
Badkamer (ca. 1.91 x 3.24 m) v.v. inloopdouche en dubbele wastafels.
2e verdieping: hoogte plafond (ca. 2.05 m):
Slaapkamer V ook geschikt voor fitness, ruimte voor werk, hobby of creatie bezig zijn, meditatie e.d. (ca. 5.85 x 5.77/5.19 m), met over de volle breedte een dakkapel;
Slaapkamer VI (ca. 3.90 x 5.19 m), met dakkapel.
3e verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap, entresol, te gebruiken voor een extra slaapplek voor logé's of bijv. rustig luisteren naar muziek van (ca. 2.49 x 4.92 m) met veel lichtval door Veluxramen.
Tuin:
Vanuit de voortuin geniet u van een schitterend uitzicht over de Bergse Achterplas en het schilderachtige Schapeneiland.
Aan de achterzijde ligt de fraai aangelegde, ca. 14 meter diepe tuin op het zuidoosten, rijk aan bloemen en planten. Het terras, grenzend aan de woonkamer en keuken, biedt volop ochtend- en middagzon, veel privacy en vrij zicht op het groene plantsoen met speelplaats. Een heerlijke plek voor een uitgebreide lunch, gezellige borrel of sfeervolle barbecue. Achter in de tuin bevinden zich een berging en een directe toegang tot de speelplaats. Op warme dagen biedt de nabijgelegen waterkant een heerlijke plek om in de zon of schaduw te ontspannen, met een verkoelend briesje vanaf de plas. De combinatie van groen, privacy, zon en ruimte maakt deze tuin tot een bijzonder aangename plek om op ieder moment van de dag buiten te zijn.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1931;
Eigen grond;
Woonoppervlakte ca. 178 m²;
Overig inpandig (kelder) ca. 26 m²;
Externe bergruimte ca. 6 m²;
Inhoud ca. 663 m³;
Dubbel glas;
Energielabel C;
Verwarming en warm water middels HR CV-ketel;
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg
