Om de hoek van het geliefde Vroesenpark ligt dit uniek hoekappartement met karakter, licht en ruimte, verdeeld over de begane grond en een inpandig souterrain. De woning is met zorg en smaak verbouwd, waarbij charme en modern comfort mooi samenkomen. Door de hoge plafonds en de vele ramen over de volle lengte van het huis is het heerlijk licht en ruim. Ideaal voor wie een karaktervol thuis zoekt waar ook ruimte is om te werken.
De voormalige winkelruimte is nu ingericht als sfeervolle eetkamer met een op maat gemaakte kastenwand en een plafond van bijna drie meter hoog. Vanuit deze ruimte leidt een prachtig vormgegeven trap naar het souterrain. De eetkamer staat via een glazen wand in verbinding met de woonkamer. Verder vind je op de begane grond een moderne keuken, een nette badkamer en een slaapkamer met toegang tot een knus stadstuintje.
In het souterrain zijn nog twee slaapkamers, waarvan één met daglicht via een zijraam en lichtkoepels. De andere slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en toegang tot een praktische berging.
Een instapklare en bijzondere woning met veel ruimte, licht en flexibiliteit op een fijne plek in Blijdorp.
Ligging:
De woning ligt op een toplocatie, direct om de hoek van het geliefde Vroesenpark. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkels op het Stadhoudersplein en Eudokiaplein (o.a. Albert Heijn, Lidl, Hema, Etos, Kruidvat en diverse speciaalzaken) én gezellige horeca zoals Café Walenburg, Bertmans, Dépôt Noord, La Cazuela, Boguette en Tines.
Het Vroesenpark is dé plek om te wandelen, sporten, picknicken of te barbecueën. Kinderen spelen er veilig, terwijl je zelf neerstrijkt op het terras van het Vroesenpaviljoen. In de zomer bruist het park van de sfeer, met buurtgenoten, foodtrucks en kleine evenementen.
Ook het Hofbogenviaduct ligt op fietsafstand, met hotspots als Man Met Bril Koffie, jazzpodium BIRD en BAR – en binnenkort het nieuwe groene Hofbogenpark.
Voorzieningen:
De wijk is rijk aan scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. De Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam zijn binnen 20 minuten per fiets bereikbaar. Voor sportliefhebbers zijn er meerdere opties dichtbij huis: Tenniscentrum Blijdorp, het gerenoveerde Van Maanenbad, en fitnessclubs zoals Basic-Fit Blijdorp en Fit20. Ook zijn er in de buurt yogastudio’s en sportverenigingen voor teamsport.
Uitstekend bereikbaar:
Op loopafstand van RandstadRail Blijdorp (Statenweg) , één halte van Rotterdam Centraal, met directe verbinding naar Den Haag. Binnen enkele autominuten op de A13 en A20. Ook Rotterdam The Hague Airport ligt vlakbij. Binnen 5 minuten fietsen sta je in het centrum.
Indeling:
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.74 m), v.v. een bamboehouten vloer.
Entree naar de sfeervolle eetkamer (ca. 4.84 x 4.22 m) met hoge plafonds (ca. 2.94 m) en een op maat gemaakte kastenwand. Vanuit deze ruimte leidt een mooie vaste trap naar het souterrain. De eetkamer staat via een glazen wand in verbinding met de ruime en lichte woonkamer (ca. 5.98 x 4.22 m), met grote raampartijen over de gehele lengte van de woning, wat zorgt voor bijzonder veel daglicht.
Via de overloop is er toegang tot de open moderne keuken, de badkamer en de slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer I (ca. 2.40 x 2.60 m), met openslaande deuren naar een knusse stadstuin.
Souterrain: (plafondhoogte 2.27 m m) v.v. betonvloer;
Trap, Slaapkamer II met 8 licht koepels (ca. 5.43 x 4.16 m);
Slaapkamer III (ca. 5.19 x 4.16 m) met vaste kast en toegang naar berging;
Berging (ca. 2.94 x 1.48 m).
Tuin:
Stadstuin
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1938;
Woonoppervlakte ca. 98 m²;
Overige inpandige ruimte berging ca. 18 m²;
Volgens de NEN 2580-meetinstructie is het woonoppervlakte ca. 98 m², waarvan ca. 25 m² hoort bij het inpandige souterrain.
In de splitsingsakte is dit souterrain echter juridisch niet mee gesplitst, waardoor het officiële gebruiksoppervlakte op ca. 73 m² volgens de splitsingsakte ligt.
In de praktijk is het souterrain volledig bij de woning getrokken en volop in gebruik als extra leefruimte.
Dubbele beglazing;
Energielabel C;
Verwarming en warm water via c.v.-installatie 2018);
Bijdrage VvE ca. € 184,- per maand;
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg.
