Prachtige tussenwoning in het Molenlaankwartier. Ontdek deze charmante en lichte woning en proef de sfeer en details uit de jaren '60, gelegen direct naast het idyllische Lage Bergse Bos.
Bij binnenkomst in de ruime voortuin ervaar je meteen de rust die zo kenmerkend is voor deze buurt. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een balkon en een zonnig en fraai aangelegde achtertuin, met achterom.
De woning ligt in een doodlopende en zeer kindvriendelijke straat, waar kinderen vrij kunnen spelen. Door verspringende huizenrijen, heeft deze woning zowel voor als achter geen tegenoverliggend huis.
De woning is instapklaar. Het gehele interieur is onlangs op smaakvolle wijze geschilderd, en is de keuken gemoderniseerd. Het is een uitnodigende plek die wacht op een gezin dat op zoek is naar comfort en charme met uitbreidingsmogelijkheden om de woning aanzienlijk te vergroten. Dat kan door een nieuwe tweede (zolder)verdieping toe te voegen en/of uit te bouwen aan de achterzijde. Meerdere naburige woningen hebben dit al gedaan.
Geniet van de zonnige middagen en avonden in de voortuin, terwijl de ochtenden en middagen in de achtertuin een ontspannen sfeer bieden in volledige privacy.
Ligging: De ligging is ideaal te noemen, naast het Lage Bergse Bos, in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Naast sportieve activiteiten kunt u op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen en rivier de Rotte. De straat straalt de kenmerkende sfeer van de jaren '60 uit, waar kinderen op straat kunnen spelen en gezinnen in de nabijheid talloze voorzieningen vinden.
Winkels en Voorzieningen: Op loopafstand van het Beethovenplein met een gevarieerde selectie aan winkels, ook voor de eerste levensbehoeften. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en diverse sportverenigingen.
Op korte afstand zijn er verschillende scholen, internationale scholen, basisonderwijs, kinderdagverblijven en voortgezet onderwijs. Ook zijn er diverse mogelijkheden om te winkelen en reizen met het openbaar vervoer (RandstadRail, NS station Noord, bus en tram).
Bereikbaarheid: Met de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het centrum van Rotterdam zelf is met slechts 30 minuten fietsen binnen handbereik.
Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met originele betegeling, gang en toilet met fontein De lichte woonkamer heeft een parketvloer en een sfeervolle houtkachel. De keuken met apparatuur en biedt toegang tot de fraai aangelegde tuin met achterom en berging.
1e verdieping: De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer. Vanuit de overloop is er toegang tot de moderne badkamer met een ligbad, vaste wastafel en tweede toilet. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde, Slaapkamer II aan de achterzijde en Slaapkamer III aan de achterzijde met openslaande deur naar het balkon.
Mis deze unieke kans niet om de rust, ruimte en het comfort van deze prachtige gezinswoning te ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je betoveren door de mogelijkheden die dit huis biedt. Voel je welkom en maak van dit huis jouw thuis.
Algemeen:
Eigen grond: 168 m²;
Zonnige voor- en achtertuin met schuur en achterpad;
Dubbel glas;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel 2011;
De woning is instapklaar en in 2023 geheel geverfd;
De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin;
Vrij uitzicht;
Brede stoep waardoor kinderen vrij kunnen spelen;
Scholen in de buurt;
Weinig verkeer door de doodlopende straat;
Authentieke details behouden;
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Disclaimer: Uitbreiding van de tweede verdieping en een uitbouw is onderhevig aan vergunningverlening en welstandstoetsing;
Energielabel: D;
Bouwjaar: 1961;
Woonoppervlakte: ca. 92 m²;
Inhoud: ca. 302 m³;
Oplevering in overleg.
