Gelegen op eigen grond op een geweldige locatie! Met een woonoppervlakte van wel liefst 94 m², ca. 500 meter gelegen van het Kralingse Bos en de Plas, een zonnig balkon op het zuidwesten én nog een aparte berging op de begane grond is deze moderne dubbele bovenwoning ideaal! Deze bovenwoning op de 3e en 4e verdieping is onderdeel van een fraai gerenoveerd complex uit 1914, waardoor er genoten kan worden van een modern huis in een charmant authentiek jasje.
Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars.
Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro.
Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op de Lusthofstraat en de Oudedijk.
Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen.
Universiteit: In directe nabijheid van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.
Indeling:
Begane grond, voorportaal met brievenbus en vrijstaande houten berging aan de achterzijde van de woning;
Eigen entree, trapopgang.
3e verdieping:
Ruime en lichte living met eikenhouten parketvloer en verdeeld in de volgende ruimtes:
woonkamer aan de voorzijde met eikenhouten parketvloer en vrij zicht over de voorgelegen bebouwing richting de Lambertuskerk. Tussenruimte met vaste bergkast, meterkast en modern toilet;
Een moderne woonkeuken met kookeiland en de volgende inbouwapparatuur: Gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigschouw en Quooker.
4e verdieping
Overloop met WC;
Ruime slaapkamer I met dakkapel en fraai uitzicht richting Lambertuskerk;
Slaapkamer II met deur naar zonnig balkon op het zuidwesten;
Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.
Bijzonderheden:
Gelegen in hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse Bos en Plas, winkels, sport (zeilen, tennis, paardrijden) en openbaar vervoer;
Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20;
Moderne interne afwerking met o.a. strakke wand-en plafondafwerking, parketvloeren en moderne badkamer en keuken;
Ruim en zonnig balkon op het zuidwesten;
Onderdeel van Beschermd Stadsgezicht Kralingen;
Volledig voorzien van dubbele beglazing en volledig geïsoleerd;
Energielabel B;
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (ca. 2019);
Onderdeel van fraai gerenoveerd complex;
Een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars, bijdrage: ca. € 106,55 per maand;
Woonoppervlakte ca. 94 m²;
Inhoud ca. 275 m³;
Bouwjaar 1914 en het totale complex is op authentieke wijze gerenoveerd in 2001;
Erfpacht omgezet naar Eigen grond;
Oplevering in overleg
