Op een van de meest charmante en rustige lanen, op slechts ca. 100 meter van de Bergse Achterplas, staat dit goed onderhouden hoekhuis uit de jaren ’20. Een karakteristiek familiehuis waar sfeer en hedendaags comfort moeiteloos samenkomen.
De statige gevel, de hoekligging en de hoge plafonds van ca. 2.85 meter zorgen voor een prachtige lichtinval en een gevoel van ruimte. De woonkamer is verdeeld door en suite kasten met schuifdeuren en vormt aan de voorzijde een L-vormig zitgedeelte. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, direct verbonden met de luxe open keuken met kookeiland. Samen vormen zij het warme hart van het huis. De eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin versterken het ruimtelijke en lichte karakter.
Met vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde kamer groeit deze woning eenvoudig mee met uw woonwensen.
De fraai aangelegde achtertuin voelt als een verlengstuk van de leefruimte, groen en beschut, ideaal voor lange zomeravonden. Een zeldzame combinatie van karakter, licht en ligging nabij water, natuur en de stad op een zeer gewilde locatie.
Ligging:
Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca.100 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!
Winkels en voorzieningen:
In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn slechts 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.
Bereikbaarheid:
De Wilhelminalaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op een paar minuten fietsen, en binnen ca. 10 minuten fietsen staat u op Rotterdam Centraal. Station Melanchtonweg ligt op fietsafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in ca.30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Met de Intercity Direct bent u in ca. 24 minuten op Schiphol en in ca. 40 minuten op Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport bereikt u met de fiets in ca. 10 minuten – ideaal voor frequent flyers. Ook de nabijheid van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning perfect voor forenzen.
Begane grond; v.v eiken houten vloer en plavuizen:
Entree met vestibule voorzien van originele wandtegels en toilet met fontein.
De woonkamer met eiken vloerdelen is charmant verdeeld door en suite kasten met schuifdeuren. Hierdoor ontstaat aan de voorzijde een L vormige zitkamer met erker en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de half open moderne keuken met kookeiland, voorzien van Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, afwasmachine en koelkast.
1e Verdieping; v.v. houten vloerdelen;
Overloop met een trappenhuis voorzien van prachtige glas in loodramen, die zorgen voor karakter en een sfeervolle lichtinval;
Slaapkamer I ( 3.83 x 3.36 m) aan de voorzijde;
Slaapkamer II( 3.83 x 3.36 m) met inbouwkastenwand aan de achterzijde;
Slaapkamer III (2.80 x 1.78 m) aan de achterzijde;
Moderne badkamer met combi ligbad/douche, toilet en wastafel.
2e Verdieping; v.v laminaatvloer;
Overloop met open ruimte aan de voorzijde met Velux dakraam, berging, wasmachineaansluiting en cv combi met hybridepomp. Deze ruimte is eenvoudig te transformeren tot een vijfde slaapkamer of werkruimte;
Slaapkamer IV met een dakkapel.
Tuin:
Fraai aangelegde voor- en achtertuin, met aan de voorzijde een gezellige zitgelegenheid en grote berging. De ruime achtertuin met terras waar je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat kunt genieten, perfect voor een borrel, een maaltijd of een moment van rust. Met veel privacy is dit de ideale plek om te ontspannen en voor de kinderen om te spelen.
Algemeen:
156 m² eigen grond;
Goed onderhouden hoogwaardig buiten schilderwerk;
Nieuwe keuken (2023);
Vernieuwde dakpannen;
CV installatie en hybride warmtepomp;
Gehele huis dubbel glas;
Dak en vloer geïsoleerd;
De woning is voorzien van 9 zonnepanelen;
Energielabel C;
Bouwjaar 1928;
Woonoppervlak ca. 102 m²;
Inhoud ca. 426 m³;
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg.
