2e Jerichostraat 16AB

RUIM, STATIG EN KLASSIEK 4-LAAGS HERENHUIS UIT 1904 MET EEN MODERN TINTJE EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN (Z) OP TOPLOCATIE! Bent u op zoek naar een waanzinnig huis voor uw gezin in het geliefde Kralingen? Dit type herenhuizen aan een van de charmantste straten zijn exclusief en komen zelden vrij.

Dit speels ingedeelde gezinshuis (ca. 179m²) biedt u met zes kamers, waarvan 4 grote slaapkamers, tal van ruimte. Verder is het huis onderhouden en heeft het de sfeer die hoort bij een Kralings huis. Deze brede, verkeersluwe en bovenal gezellige straat ligt letterlijk op steenworp afstand van de Kralingse Plas. Dat maakt dit straatje zo geliefd.

Persoonlijke noot van verkopers:
“Wij hebben er van genoten om onze kinderen groot te zien worden in en om het huis, in alle fases van hun opgroeien een heerlijk thuis in een gezellige en veilige buurt. We herinneren ons levendig de heerlijke lange avonden met vrienden en familie aan de eettafel in de woonkeuken, lekker eten, praten, lachen en de kinderen om ons heen in de woonkeuken, in de tuin of op de woonverdieping aan het spelen. Samen en toch alle ruimte. Of met een kop thee op de verwarming in de woonkamer uitkijkend op de straat en het speeltuintje toen de kinderen groot genoeg waren om ‘zelf’ in de speeltuin te spelen én we toch een oogje in het zeil konden houden. En ’s avonds lekker bijkomen na een drukke dag in de fijne ruime badkamer met vloerverwarming en doorkijk naar de slaapkamer en het groen.

Kralingen is een gerenommeerde stadse woonwijk. Daarnaast vindt u op loopafstand: het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, diverse eet- en drinkgelegenheden, metrostation Voorschoterlaan, tramhaltes en de Lusthofstraat en de Oudedijk met een groot aanbod aan winkelvoorzieningen.

In de directe omgeving bevinden zich verder diverse kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen zoals: de Vrije school, de Montessori School, de Kralingse School en het Libanon Lyceum. Daarnaast zijn er veel sportclubs op loop- en fietsafstand waaronder onder meer Tennisclub Kralingen, Hockey- en tennisclub Victoria, Hockeyclub Leonidas, het Kralingse zwembad, Roei- en zeilvereniging ‘de Maas’, voetbalvereniging Excelsior, de Kralingse Manege en diverse sportscholen.

Indeling:
Begane grond:
Een brede en hoge glazen pui met daarachter een vestibule met garderobe. Via glazen en openslaande deuren naar de sfeervolle woonkeuken;
Ruime L-vormige woonkeuken met ingebouwde keukenapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie;
Een ruim en licht eetgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige en zeer vrij gelegen achtertuin (Z);
Toilet;
Ruime berging.

1e verdieping:
Toegang tot de woonverdieping middels een zwarte metalen trap en een mooie transparante balustrade;
Zeer lichte woonkamer (ca. 12.15 x 4.00m) vanuit de woonkamer is er via de grote glazen pui aan de achterzijde uitzicht op het groen van de binnentuin, vanuit de voorzijde is er een leuke doorkijk in de brede straat, de groene Jericholaan en het naastgelegen speeltuintje.

2e verdieping:
Overloop met een modern toilet voorzien van fonteintje en vloerverwarming;
Master-bedroom ca. 4.50 x 4.00m welke is voorzien van een garderobekastenwand en een open verbinding met de badkamer, welke automatisch af te sluiten is;
Slaapkamer II ca. 4.00 x 4.00m gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast;
De bijzondere plafondhoogte van 3.10 m maakt deze verdieping uniek en erg ruimtelijk!

3e verdieping:
Een bijzonder lichte slaapverdieping met een dakkapel over bijna de hele lengte van het huis;
Ruime overloop met een stook- en waskamer;
Slaapkamer III ca. 3.70 x 2.85m (gemeten vanaf hoogte 1.50 m) gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer IV ca. 4.95 x 2.85m gelegen aan de voorzijde.

Tuin:
Waanzinnig vrij gelegen achtertuin welke door de zeer gunstige ligging (Z) erg zonnig is!

Bijzonderheden:
Eigen grond;
Woonoppervlakte ca. 179m²;
Bouwjaar 1904;
Verwarming en warm water via cv-combi ketel;
Geheel voorzien van dubbel glas;
Energielabel C;
Funderingsherstel noodzakelijk;
Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg, kan spoedig.