Gladiolusstraat 35B

Prachtig verbouwde en ruime beneden woning met drie slaapkamers en een ruime tuin gelegen op het zuidwesten in het geliefde Kleiwegkwartier.
De woning is ideaal ingedeeld en in de heerlijke tuin, gelegen op het zuidwesten, kan je de gehele dag genieten van de zon. Door de ideale ligging van de tuin is het huis ook zeer licht te noemen. Deze fantastisch verbouwde benedenwoning is een plaatje en wil je zien. We nodigen je daarom graag uit voor een individuele bezichtiging.

Het Kleiwegkwartier is een heerlijke combinatie van het stadsgevoel met een dorps tintje. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Te denken valt hierbij o.a. aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en gezellige en hippe horecagelegenheden. In de nabijheid zijn mooie natuurgebieden zoals de Bergse voor- en achterplas, de Rotte en Park Zestienhoven. Metrohalte Melanchtonweg en de tramhalte zijn op slechts enkele minuten loopafstand en het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. De rijkswegen richting andere grote steden zijn in 3 autominuten bereikbaar. Sinds 2021 is het in de wijk betaald parkeren wat de parkeerdrukte heeft doen afnemen, hiervoor kunt u een vergunning aanvragen bij de gemeente Rotterdam.

Indeling:
Mooie en fleurige aangelegde voortuin.

Begane grond:
Entree;
Voorportaal;
Hal met bergkast, opstelling CV-ketel en meterkast;
Ruime woon-/ eetkamer met een gezellige erker aan de woonzijde;
Open keuken met een kookeiland en voorzien van luxe inbouwapparatuur;
Openslaande deuren die toegang bieden naar de zonnige achtertuin;
Ruime slaapkamer I aan de voorzijde met sfeervolle erker;
Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van een wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de tuin;
Slaapkamer III aan de achterzijde gelegen;
Moderne badkamer met wastafel, douche en radiator;
Separaat toilet met fonteintje;

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1931;
Woonoppervlakte ca 78 m²;
Inhoud 257 m3;
Eigen grond;
Woning volledig gerenoveerd;
Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
Energielabel C;
Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017);
VvE actief, bijdrage € 60,- per maand;
Zonnige tuin op het zuidwesten met 2 bergingen;
Oplevering in overleg