Marie van Eijsden-Vinkstraat 449

Marie van Eijsden-Vinkstraat 449 te Rotterdam
Instapklaar, luxe, royaal en licht penthouse (ca. 180m2) met riant dakterras van ca. 93m2! met eigen garagebox in afgesloten parkeergarage. Onderdeel uitmakend van een uitstekend onderhouden, kleinschalig complex met prachtig uitzicht over de singel en de skyline van Rotterdam. Het penthouse bevindt zich op de 3e etage. Op de hoek van de Kralingseweg, op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland, openbaar vervoer en Kralingse Bos en Plas.

De wijk Prinsenland:
Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding naar uitvalswegen o.a. A16 en A20;
winkels: op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland (met o.a. AH, bakker, slager en viswinkel);
Voorzieningen: Gezondheidscentrum, apotheek, fysio, tandheelkundig centrum alsmede openbaar vervoer op loopafstand;
Groen/park: Prinsen Park en Kralingse Bos/Plas op loopafstand;
Sport/recreatie: o.a. golf, tennis, HealthCity en restaurants in de omgeving.

Neem gerust contact met ons op om een afspraak te maken voor een individuele bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling:
Begane grond;
Afgesloten luxe entree met bellentableau, videofoon en brievenbussen;
Toegang tot de lift, het trappenhuis en binnendoorgang naar garage.

3e etage (Penthouse, top floor):
Entree, ruime hal/gang, garderobe, meterkast en toiletruimte met zwevend toilet;
Was-/bergruimte met opstelling voor wasmachine en droger;
Kast met cv-combiketel (2019);
Royale zeer lichte en speels ingedeelde living van ruim 90m2! met fraaie houten vloer (Frans eiken), glad gestuukte wanden, open(gas)haard, grote raampartijen rondom, dubbele schuifpuien naar zonnig terras (gehele dag zon);
Moderne/luxe Tieleman keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. gebruikelijke installaties, wijnklimaatkast en wokbrander);
Riante slaapkamer I, nu gebruikt als kantoor;
Slaapkamer II, nu in gebruik als inloopkast;
Master-bedroom met veel ramen en fraaie inbouwkast;
Hoogwaardige en luxe ensuite badkamer met groot ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en design dubbelwastafelmeubel

Bijzonderheden:
Een plaatje! Zeer royaal, luxe, licht en uitstekend onderhouden penthouse met zeer riant zonneterras van ca. 90 m2 met nieuwe elektrische screens (2021) en zonneschermen (2018) en vrij panoramisch uitzicht;
Grote privé garagebox op begane grond (in de vraagprijs inbegrepen);
Vrij parkeren voor het complex;
Op loopafstand van openbaar vervoer, winkelcentrum Prinsenland, gezondheidscentra, Prinsenpark en Kralingse Bos en Plas;
Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Rotterdam;
Zeer veel lichtinval door grote ramen rondom;
Diverse ramen en schuifpuien zijn voorzien van schuifhorren;
Verwarming en warmwater middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2019;
Volledige isolatie;
Erfpacht afgekocht tot 20-12-2092 voor de gehele looptijd;
Uitstekend functionerende en financieel solide Vereniging van Eigenaren;
VvE bijdrage € 593,00,- per maand (inclusief o.a. opstal-/brand, glasverzekering en glasbewassing en reservering groot onderhoud);
Het hoofddak is in 2012 vernieuwd en het dakterras in 2018;
Het gehele pand is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd;
Woonoppervlakte ca. 180m²;
Oppervlakte terras ca. 93m² (geheel gerenoveerd in 2018);
Inhoud ca. 465m3;
Bouwjaar ca. 1994;
Oplevering in overleg.