Violenstraat 14a

BIJZONDER EN LICHT BENEDENHUIS MET ZONNIGE VOORTUIN, GEZELLIGE STADSTUIN AAN DE ACHTERZIJDE GELEGEN OP EEN HOEK OP EEN GEWILDE LOCATIE IN HET KLEIWEGKWARTIER. Deze hoekwoning is zonder veel werk te betrekken en uniek qua indeling en sfeer door het vele daglicht dat door de raampartijen aan alle kanten binnenvalt. Maak snel een individuele kijkafspraak met onze makelaar.

KLEIWEGKWARTIER: Het Kleiwegkwartier is een heerlijke combinatie van het stadsgevoel met een dorps tintje. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Te denken valt hierbij o.a. aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en gezellige en hippe horecagelegenheden. In de nabijheid zijn voorts mooie natuurgebieden als de Bergse Voor- en Achterplas, de Rotte en Park Zestienhoven. Metrohalte Melanchtonweg en de tramhalte zijn op slechts enkele minuten loopafstand en het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. De rijkswegen richting andere grote steden zijn in 3 autominuten bereikbaar. Sinds 2021 is het in de wijk betaald parkeren wat de parkeerdrukte heeft doen afnemen, hiervoor kunt u een vergunning aanvragen bij de gemeente Rotterdam.

Begane grond:
Zonnige voortuin, entreeportaal
Lichte woonkamer verdeeld in twee zones met erker, vaste kast, authentieke glas-in-lood raamwerken en sierlijsten op het plafond
Half-open keuken voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, een losse koel-/vriescombinatie (ter overname) en trapkast voor extra opbergruimte
Overloop met vaste kast voor de wasmachine en wasdroger
Badkamer is voorzien van een handdoekradiator, wastafel met meubel, douche en toilet
Vanuit de badkamer heeft u ook toegang tot de gezellige tuin aan de achterzijde
Werkkamer met doorloop naar de slaapkamer
Ruime slaapkamer met vloerverwarming en toegang de tuin

Kelder:
Ruime kelderkamer van ca. 16m² die als gameroom/bioscoop en zelfs (op bijvoorbeeld warme dagen) als koele slaapkamer te gebruikten is. In deze ruimte is een vaste kastenwand aanwezig.

Tuin:
De tuin heeft een lengte en breedte van circa 4 bij 5 meter. In de tuin kunt u op elk moment van de dag genieten van de rust en privacy.

Algemeen:
Eigen grond;
Voorzien van dubbele beglazing;
Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (december 2022);
Bouwjaar 1931;
Woonoppervlakte ca. 84m²;
Kelder/Souterrain ca. 16m² met een hoogte van ca. 1.90m;
Plafond slaapkamer recentelijk geïsoleerd (maart 2023);
Slaapkamer met vloerverwarming (maart 2023);
Glas-in-Lood ramen gezet in dubbel glas;
Buiten schilderwerk uitgevoerd in september 2022;
Nieuwe stopcontacten en lichtschakelaars;
Nieuwe thermostaat en radiator (2022);
VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van Eur 90,--;
Oplevering in overleg.